Was ein Umzug an Montenegros Küste 2026 kostet, Rechnung für Rechnung

Die Rechnung, die im Februar kommt

Nehmen Sie eine Zweizimmerwohnung oberhalb der Altstadt von Budva, ein Paar, zwei Wand-Klimageräte, die an den meisten Abenden heizen, und einen elektrischen Warmwasserspeicher. Auf der Februar-Stromrechnung der EPCG gibt es eine Zeile aktivna energija, die Energie selbst, und sie ist der kleinere Teil der Rechnung. In der Preisliste für Haushalte, die EPCG zum 1. Januar 2026 veröffentlicht hat, berechnet das Basis-Zweitarifmodell 5,2424 Eurocent pro Kilowattstunde im Hochtarif (VT) und 2,6212 Cent im Niedertarif (NT). Dasselbe Blatt schlägt Netzkapazität mit 3,9178 und 1,9589 Cent auf, Netzverluste mit 1,9130 und 0,9565 Cent, eine Abgabe für erneuerbare Energien von 0,4730 Cent auf jede Kilowattstunde und fest 0,6916 € im Monat für einen Anschluss bis 8 kW. Eine Kilowattstunde im Hochtarif kostet also vor Mehrwertsteuer rund 11,5 Cent, und die Energie macht weniger als die Hälfte davon aus. Die Mehrwertsteuer kommt zum Regelsatz von 21 % obendrauf.

Was die Rechnung verschweigt, ist, warum die Zahl im Februar überhaupt so groß ist. Häuser an der montenegrinischen Küste heizen mit Strom. Die Erhebung von MONSTAT zum Energieverbrauch der Haushalte 2024, veröffentlicht am 30. September 2025, beziffert den Anteil des Stroms am Energieverbrauch der Haushalte in Budva auf 90,3 %, in Tivat auf 77,5 % und in Bar auf 69,1 %. Es gibt kein Gasnetz, und die meisten Wohnungen haben keinen Heizkessel. Das Gerät, das im August das Schlafzimmer gekühlt hat, ist im Januar die Heizung, und das Tarifblatt oben ist das, was es kostet.

Jeder Posten im folgenden Budget trägt entweder eine veröffentlichte Quelle oder das klare Eingeständnis, dass es keine gibt.

Zwei Mieten für dieselbe Wohnung

Montenegro hat keinen offiziellen Mietindex. MONSTAT führt Mieten im Verbraucherpreisindex, im Juli 2026 um 3,8 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen, veröffentlicht aber keinen Euro-Betrag pro Wohnung; jede Mietzahl im Netz ist also jemandes Auswertung von Inseraten, und ich füge keine hinzu, die ich nicht belegen kann.

Entlang der Riviera von Budva, in Bečići, Rafailovići und Petrovac, und in den älteren Blocks von Tivat und Herceg Novi haben viele Wohnungen zwei Preise: eine Wintermiete von etwa Oktober bis Mai und einen sommerlichen Ferienpreis. Ein zimski najam (Wintermiete) ist billig, weil er endet. Ende Mai will der Eigentümer die Schlüssel für Touristen zurück, und Sie ziehen erneut um, mit einer zweiten Kaution und einem zweiten Transporter. Ein Zwölfmonatsvertrag kostet eher den Sommerpreis. Podgorica, Bar und die Dörfer ein paar Kilometer im Landesinneren haben ganzjährige Mietmärkte.

Wofür Sie sich auch entscheiden: Der Mietvertrag muss schriftlich sein, mit dem Eigentümer genau so benannt wie im list nepokretnosti (dem Grundbuchauszug), denn er ist Ihr Unterkunftsnachweis für die Adressanmeldung und Wochen später für die Aufenthaltsakte. Zur Einordnung: Der durchschnittliche Nettolohn laut MONSTAT lag im Juli 2026 bei 1.037 €. Vermieter an der Küste kalkulieren für Ausländer, nicht für diesen Lohn.

Strom lässt sich berechnen, Wasser hat Budva gerade neu bepreist

Strom ist die einzige Versorgungsleistung, die sich mit den obigen EPCG-Zahlen genau budgetieren lässt. Nehmen Sie das Basis-Zweitarifmodell an, 60 % des Verbrauchs im Hochtarif, die Grundgebühr und 21 % Mehrwertsteuer. Ein Monat in der Zwischensaison mit 250 kWh kommt auf etwa 29 €. Ein Dezember mit 600 kWh landet bei rund 69 €. Ein kalter Januar mit 1.000 kWh, beide Geräte im Heizbetrieb, kommt auf etwa 114 €. Die Verbrauchszahlen sind meine Annahmen; die Preise sind die der EPCG, auf ihrer Tarifseite für Haushalte. Zeitschaltuhren, die auf die auf der Rechnung angegebenen Niedertarifstunden eingestellt sind, amortisieren sich in einem Winter.

Wasser ist kommunal und billig, und Budva hat es gerade neu bepreist. Der Preisbeschluss 2026 von Vodovod i kanalizacija Budva, von der Regulierungsbehörde REGAGEN am 28. Juli 2025 genehmigt und vom Vorstand des Unternehmens am 11. August 2025 angenommen, setzt Wasser auf 0,9807 € pro Kubikmeter mit einer Grundgebühr von 2,4759 € im Monat und Abwasser auf 0,2881 € pro Kubikmeter mit einer Grundgebühr von 0,3065 €, alles zum ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 7 %. Die Mengenpreise haben sich gegenüber 2025 kaum bewegt; die Grundgebühr für Wasser hat sich mehr als verdoppelt, von 1,0763 € auf 2,4759 €. Ein Paar, das 8 bis 15 Kubikmeter im Monat verbraucht, zahlt etwa 14 bis 23 €. Der Beschluss auf der Preislisten-Seite des Versorgers gilt nur für 2026.

Andere Gemeinden legen eigene Preise und Formulare fest. Glatkos früherer Leitfaden zu den ersten dreißig Tagen nach der Ankunft behandelt die Übertragung des EPCG-Kontos und den Unterschied zwischen den Wasserformularen von Podgorica und Budva, deshalb wiederhole ich diese Schritte nicht. Lesen Sie auch unseren Ratgeber: Mit Haustier nach Montenegro umziehen.

Für Internet gibt es keinen zitierenswerten veröffentlichten Tarif: drei Anbieter, Glasfaser in den Städten und Filialen, die vor einem Laufzeitvertrag manchmal eine Aufenthaltskarte sehen wollen. Planen Sie für den ersten Monat Prepaid-Mobildaten ein.

Eine Gebühr von 60 € und der Papierkram dahinter

Die staatlichen Gebühren sind klein und öffentlich. Das Informationsblatt für Ausländer des Innenministeriums nennt 60 € für die Erteilung einer befristeten Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis, 30 € für eine Verlängerung sowie 2 € für den Antrag und 5 € für das Formular. Die Aufenthalts-Roadmap 2026 von RoNa Legal beziffert die Gebühren in der Praxis auf 70 bis 120 €. Keines von beiden sind die echten Kosten. Die stecken hinter der Gebühr: ein Führungszeugnis aus der Heimat, apostilliert und von einem gerichtlich beeidigten Übersetzer übersetzt, ein Nachweis ausreichender Mittel, ein Unterkunftsnachweis und eine in Montenegro gültige Krankenversicherung. Das Blatt des Ministeriums verlangt einen Pass, der drei Monate über die Erlaubnis hinaus gültig ist; RoNa verlangt von seinen Mandanten sechs, die sicherere Lesart.

Für welche Erlaubnis Sie zahlen, entscheidet, ob „Versicherung“ eine private Prämie oder einen Lohnabzug bedeutet. Das Ausländergesetz bietet fünf Grundlagen: Immobilieneigentum, Beschäftigung, Eigentümer-Geschäftsführer der eigenen Firma, Familienzusammenführung und Fernarbeit für einen ausländischen Arbeitgeber. RoNas Überblick darüber, welcher Aufenthaltsweg welchem Antragsteller offensteht, nennt die Bedingungen für jeden, einschließlich der seit dem 17. Januar 2026 geltenden Regel, dass ein Antragsteller auf dem Immobilienweg mindestens die Hälfte einer Immobilie halten muss, deren steuerlich festgesetzter Wert, nicht deren Vertragspreis, 150.000 € oder mehr beträgt. Diese Erlaubnis gibt Aufenthalt ohne Arbeitsrecht und endet nach mehr als 30 zusammenhängenden Tagen außerhalb des Landes.

Auf dem Firmenweg ist der Versicherungsposten ein Beitrag, keine Prämie. Ein Geschäftsführer auf der Lohnliste einer montenegrinischen d.o.o. zahlt Sozialbeiträge, die RoNas Erläuterung zur staatlichen Gesundheitskarte für Geschäftsführer auf 150 bis 180 € im Monat beziffert, und das bringt die zdravstvena knjižica (die staatliche Gesundheitskarte), mit der Warnung, dass ein einziger verpasster Monat sie einfriert. Die Verlängerung auf diesem Weg bedeutet außerdem, 5.000 € Steuern und Beiträge pro Jahr nachzuweisen.

Auf dem Immobilienweg oder als Rentner ist die Versicherung eine private Police, und die Prämien hängen auf eine Weise von Alter und Vorerkrankungen ab, die keine Tabelle erfassen kann. RoNas Checkliste für Amerikaner, die in Montenegro in den Ruhestand gehen, druckt genau deshalb keine Prämie ab und erinnert US-Leser daran, dass Medicare außerhalb der Vereinigten Staaten nichts bezahlt.

Britische Leser tragen eine besondere Falle mit sich. Das Gegenseitigkeitsabkommen zwischen Großbritannien und Montenegro deckt Notfallbehandlungen für Besucher ab, und RoNas Beitrag darüber, was die 90-Tage-Regel britischen Passinhabern gibt und was nicht, sagt unmissverständlich, dass es kein Ersatz für die Versicherung ist, die eine Aufenthaltsakte verlangt.

Dann ist da das Warten, ein eigener Budgetposten. Das Gesetz gibt dem Ministerium 40 Tage, um über eine vollständige Akte zu entscheiden; die von RoNa beobachteten Fristen für 2026 liegen bei 30 bis 60 Tagen für eine kombinierte Arbeits- und Aufenthaltserlaubnis, 45 bis 90 für den Immobilienweg und 60 bis 120 für die Familienzusammenführung. Ein Paar, das in der zweiten Woche einreicht, zahlt im zweiten und wahrscheinlich auch im dritten Monat noch eine private Versicherung.

Vierundzwanzig Stunden, ein Transporter und eine feuchte Wohnung

Die erste Frist ist die Adresse. Artikel 96 des Ausländergesetzes gibt einem Ausländer, der seine Unterkunft selbst organisiert hat, 24 Stunden ab Ankunft, um die prijava boravišta (Aufenthaltsanmeldung) bei der Polizei einzureichen; Artikel 97 gibt einem Hotel oder registrierten Gastgeber 12 Stunden, um das für den Gast zu erledigen.

Prijavu iz st. 1, 2 i 3 ovog člana stranac podnosi policiji, u roku od 24 časa od dolaska u mjesto boravka. (Ausländergesetz, Artikel 96, konsolidierte Fassung auf paragraf.me)

Das Bußgeld trifft den, der die Pflicht hatte. Ist Ihr Vermieter kein registrierter Unterkunftsanbieter, liegt die Pflicht bei Ihnen.

Auch für den Transporter gibt es keinen veröffentlichten Tarif. Ein Umzug von Podgorica an die Küste ist eine andere Arbeit als ein Lkw aus Manchester, İzmir oder Belgrad; die einzige brauchbare Budgetmethode sind drei schriftliche Angebote auf Grundlage derselben Inventarliste. Was unterschätzt wird, ist der Zustand der Wohnung: Eine Wohnung an der Adria, die von Oktober bis Mai verschlossen war, hat Feuchtigkeit hinter den Schränken, buchen Sie also eine Reinigungskraft für den Tag vor den Kartons, nicht für den Tag danach. Um Angebote von Leuten zu bekommen, die in Ihrer Stadt arbeiten, beschreiben Sie die Arbeit auf Glatko, und die Anfrage geht an geprüfte Reinigungskräfte und Umzugsfirmen dort.

Fünf Pässe und eine Frist zum 1. November

Die Einreise ist für die meisten Leser kein Kostenposten: Inhaber britischer, EU- und US-Pässe reisen ohne Visum ein, Briten für 90 Tage innerhalb von 180, auf einer Uhr, die getrennt von Schengen läuft. Für Leser mit türkischem, russischem, chinesischem, saudischem oder belarussischem Pass ändert der 1. November 2026 die Rechnung. Nach der Verordnung vom 23. Juli 2026 brauchen diese Staatsangehörigkeiten ein Visum, und RoNas Notiz dazu, was die Visumverordnung vom November für die fünf Staatsangehörigkeiten ändert, nennt die Vorlaufzeiten, 15 Tage für ein Kurzaufenthaltsvisum C und 60 für ein Langzeitvisum D, sowie die Ausnahme für Inhaber von Schengen-, US-, UK- und ähnlichen Visa oder Aufenthaltstiteln, die weiterhin für 30 Tage einreisen können.

Eine gültige montenegrinische Aufenthaltserlaubnis ersetzt das Visum vollständig. Der Punkt, den RoNa mit dem Argument macht, dass ein eingereichter Aufenthaltsantrag die Visa-Warteschlange schlägt, ist verfahrensrechtlich: Eine vollständige Akte, im Wort des Gesetzes uredan, erlaubt Ihnen, im Land zu bleiben, solange die Entscheidung aussteht. Die Reihenfolge für diese fünf Staatsangehörigkeiten lautet also: vor dem 31. Oktober ankommen, die Adresse anmelden und einen vollständigen Antrag innerhalb des ersten Monats einreichen, nicht danach.

Zwei kleinere Punkte gehören hierher. Eine befristete Erlaubnis gilt höchstens ein Jahr, und das Verlängerungsfenster öffnet 60 Tage vor Ablauf und schließt 30 Tage davor; wer es verpasst, steht wieder bei einem Erstantrag. Und die Inflation von 3,8 % laut MONSTAT für Juli 2026 ist der Grund, warum jede Zahl hier ein Datum trägt.

Wie der erste Monat in Zahlen aussieht

Der Vollständigkeit halber, da seine Beiträge durchgehend zitiert werden: RoNa Legal ist eine Kanzlei, die von Büros in Budva und İzmit aus zu montenegrinischem und türkischem Recht berät, gegründet von Anwälten, die bei der Anwaltskammer Kocaeli zugelassen sind; Aufenthaltsakten wie diese sind ihre Routinearbeit.

Bezahlt und eingereicht bis Tag dreißig

Die Adressanmeldung, innerhalb von 24 Stunden nach der Ankunft eingereicht, mit einer abgestempelten Kopie für die Aufenthaltsakte.

Ein schriftlicher Mietvertrag auf den im Grundbuch eingetragenen Namen des Eigentümers, dazu entweder das EPCG-Konto auf Ihren Namen oder eine unterschriebene Übertragung des Liefervertrags durch den Eigentümer.

Ein vollständiger Antrag auf Aufenthaltserlaubnis eingereicht, die Gebühr von 60 € bezahlt, das apostillierte Zeugnis übersetzt und eine Versicherungspolice, die Montenegro vom Tag Ihrer Ankunft an abdeckt.