Koliko 2026. košta preseljenje na crnogorsko primorje, račun po račun

Račun koji stiže u februaru

Uzmite dvosoban stan iznad starog grada u Budvi, par, dva zidna klima uređaja koja većinu večeri griju i električni bojler. Na februarskom računu EPCG za struju postoji stavka aktivna energija, sama energija, i ona je manji dio računa. U cjenovniku za domaćinstva koji je EPCG objavio za 1. januar 2026, osnovni dvotarifni model naplaćuje 5,2424 eurocenta po kilovat-satu u višoj tarifi (VT) i 2,6212 centi u nižoj tarifi (NT). Isti list dodaje mrežni kapacitet od 3,9178 i 1,9589 centi, mrežne gubitke od 1,9130 i 0,9565 centi, naknadu za obnovljive izvore od 0,4730 centi na svaki kilovat-sat i fiksnih 0,6916 € mjesečno za priključak do 8 kW. Kilovat-sat u višoj tarifi, dakle, košta oko 11,5 centi prije PDV-a, a energija je manje od polovine toga. PDV se dodaje po opštoj stopi od 21%.

Ono što račun prećutkuje jeste zašto je broj u februaru uopšte tako veliki. Kuće na crnogorskom primorju griju se strujom. MONSTAT-ovo istraživanje o potrošnji energije u domaćinstvima za 2024, objavljeno 30. septembra 2025, udio struje u potrošnji energije domaćinstava u Budvi procjenjuje na 90,3%, u Tivtu na 77,5% i u Baru na 69,1%. Gasne mreže nema, a većina stanova nema kotao. Uređaj koji je u avgustu hladio spavaću sobu u januaru je grijanje, a tarifni list iznad je ono što ono košta.

Svaka stavka u budžetu ispod nosi ili objavljeni izvor ili jasno priznanje da ga nema.

Dvije kirije za isti stan

Crna Gora nema zvanični indeks kirija. MONSTAT vodi kirije u okviru indeksa potrošačkih cijena, koje su u julu 2026. porasle 3,8% međugodišnje, ali ne objavljuje iznos u eurima po stanu; zato je svaka brojka o kiriji na internetu nečije tumačenje oglasa, a ja neću dodati nijednu koju ne mogu da potkrijepim izvorom.

Duž budvanske rivijere, u Bečićima, Rafailovićima i Petrovcu, i u starijim zgradama Tivta i Herceg Novog, mnogi stanovi imaju dvije cijene: zimsku kiriju otprilike od oktobra do maja i ljetnju turističku cijenu. Zimski najam je jeftin zato što se završava. Krajem maja vlasnik želi ključeve nazad zbog turista, a vi se ponovo selite, sa drugim depozitom i drugim kombijem. Ugovor na dvanaest mjeseci košta bliže ljetnjoj cijeni. Podgorica, Bar i sela nekoliko kilometara u unutrašnjosti imaju cjelogodišnje tržište zakupa.

Šta god da izaberete, ugovor o zakupu mora biti pisan, a vlasnik naveden tačno kao u listu nepokretnosti, jer je to vaš dokaz o smještaju za prijavu adrese i, nekoliko sedmica kasnije, za predmet za boravak. Radi poređenja: prosječna neto zarada prema MONSTAT-u u julu 2026. iznosila je 1.037 €. Primorski stanodavci određuju cijene za strance, a ne za tu platu.

Struja se može izračunati, a vodu je Budva upravo poskupjela

Struja je jedina komunalna usluga koju možete precizno da budžetirate, uz brojke EPCG iznad. Pretpostavite osnovni dvotarifni model, 60% potrošnje u višoj tarifi, fiksnu naknadu i 21% PDV-a. Mjesec između sezona sa 250 kWh izlazi oko 29 €. Decembar sa 600 kWh dolazi na oko 69 €. Hladan januar sa 1.000 kWh, dok oba uređaja griju, izlazi oko 114 €. Brojke o potrošnji su moje pretpostavke; cijene su EPCG-ove, na njegovoj stranici sa tarifama za domaćinstva. Tajmeri podešeni na sate niže tarife koji su odštampani na računu isplate se za jednu zimu.

Voda je opštinska i jeftina, a Budva je upravo promijenila njenu cijenu. Odluka o cijenama za 2026. preduzeća Vodovod i kanalizacija Budva, koju je regulator REGAGEN odobrio 28. jula 2025, a odbor direktora preduzeća usvojio 11. avgusta 2025, određuje vodu po 0,9807 € po kubnom metru uz fiksnu naknadu od 2,4759 € mjesečno i kanalizaciju po 0,2881 € po kubnom metru uz fiksnih 0,3065 €, sve po sniženoj stopi PDV-a od 7%. Cijene po kubiku su se jedva pomjerile u odnosu na 2025; fiksna naknada za vodu je više nego udvostručena, sa 1,0763 € na 2,4759 €. Par koji troši od 8 do 15 kubnih metara mjesečno plaća otprilike od 14 do 23 €. Odluka, na stranici cjenovnika preduzeća, važi samo za 2026.

Druge opštine određuju svoje cijene i obrasce. Raniji Glatkov vodič za prvih trideset dana nakon dolaska obrađuje prenos EPCG naloga i razliku između obrazaca za vodu u Podgorici i Budvi, pa te korake neću ponavljati.

Za internet ne postoji objavljena tarifa vrijedna citiranja: tri operatera, optika u gradovima i poslovnice koje ponekad traže boravišnu dozvolu prije potpisivanja postpejd ugovora. Za prvi mjesec budžetirajte pripejd mobilni internet.

Taksa od 60 € i papirologija iza nje

Državne takse su male i javne. Informativni list za strance Ministarstva unutrašnjih poslova navodi 60 € za izdavanje dozvole za privremeni boravak i rad, 30 € za produženje, plus 2 € za zahtjev i 5 € za obrazac. RoNa Legal-ova mapa puta za boravak za 2026. procjenjuje takse u praksi na 70 do 120 €. Nijedno od toga nije stvarni trošak. On se krije iza takse: uvjerenje o nekažnjavanju iz vaše zemlje, sa apostilom i prevodom sudskog tumača, dokaz o sredstvima, dokaz o smještaju i zdravstveno osiguranje koje važi u Crnoj Gori. List ministarstva traži pasoš koji važi tri mjeseca duže od dozvole; RoNa od svojih klijenata traži šest, što je sigurnije tumačenje.

Od toga za koju dozvolu plaćate zavisi da li „osiguranje“ znači privatnu premiju ili odbitak od plate. Zakon o strancima predviđa pet osnova: vlasništvo nad nepokretnošću, zaposlenje, vlasnik i direktor sopstvene firme, spajanje porodice i rad na daljinu za stranog poslodavca. RoNa-in pregled o tome koji je osnov boravka otvoren kom podnosiocu zahtjeva navodi uslove za svaki, uključujući pravilo koje važi od 17. januara 2026, da podnosilac po osnovu nepokretnosti mora da drži najmanje polovinu nepokretnosti čija je poreski utvrđena vrijednost, a ne ugovorena cijena, 150.000 € ili više. Ta dozvola daje boravak bez prava na rad i prestaje poslije više od 30 uzastopnih dana van zemlje.

Na putu preko firme stavka osiguranja je doprinos, a ne premija. Direktor na platnom spisku crnogorske d.o.o. plaća socijalne doprinose koje RoNa-ino objašnjenje o državnoj zdravstvenoj knjižici za direktore procjenjuje na 150 do 180 € mjesečno, i to donosi zdravstvenu knjižicu, uz upozorenje da je jedan propušten mjesec zamrzava. Produženje na ovom putu znači i da pokažete 5.000 € poreza i doprinosa godišnje.

Na putu preko nepokretnosti, ili kao penzioner, osiguranje je privatna polisa, a premije zavise od godina i zdravstvene istorije na način koji nijedna tabela ne može da obuhvati. RoNa-ina kontrolna lista za Amerikance koji odlaze u penziju u Crnu Goru baš zato ne navodi premiju i podsjeća čitaoce iz SAD da Medicare ne plaća ništa van Sjedinjenih Država.

Britanski čitaoci nose posebnu zamku. Sporazum o reciprocitetu između Ujedinjenog Kraljevstva i Crne Gore pokriva hitno liječenje za posjetioce, a RoNa-in tekst o tome šta pravilo od 90 dana daje, a šta ne daje nosiocima britanskog pasoša jasno kaže da to nije zamjena za osiguranje koje traži predmet za dozvolu.

Zatim čekanje, posebna stavka budžeta. Zakon daje ministarstvu 40 dana da odluči o urednom zahtjevu; rokovi koje je RoNa uočio u 2026. kreću se od 30 do 60 dana za objedinjenu dozvolu za rad i boravak, od 45 do 90 po osnovu nepokretnosti i od 60 do 120 za spajanje porodice. Par koji preda zahtjev u drugoj sedmici plaćaće privatno osiguranje i u drugom mjesecu, a vjerovatno i u trećem.

Dvadeset četiri sata, jedan kombi i vlažan stan

Prvi rok je adresa. Član 96 Zakona o strancima daje strancu koji je sam obezbijedio smještaj 24 sata od dolaska da policiji podnese prijavu boravišta; član 97 daje hotelu ili registrovanom izdavaocu 12 sati da to uradi za gosta.

Prijavu iz st. 1, 2 i 3 ovog člana stranac podnosi policiji, u roku od 24 časa od dolaska u mjesto boravka. (Zakon o strancima, član 96, prečišćeni tekst na paragraf.me)

Kazna pada na onoga ko je imao obavezu. Ako vaš stanodavac nije registrovani pružalac smještaja, obaveza je vaša.

Ni kombi nema objavljenu tarifu. Selidba iz Podgorice na primorje drugačiji je posao od kamiona iz Mančestera, Izmira ili Beograda; jedini koristan metod za budžet su tri pisane ponude za isti spisak stvari. Ono što se potcjenjuje je stanje stana: stan na Jadranu zatvoren od oktobra do maja ima vlagu iza ormara, zato rezervišite čistačicu za dan prije kutija, a ne za dan poslije. Da biste dobili ponude od ljudi koji rade u vašem gradu, opišite posao na Glatku, pa zahtjev stiže do provjerenih čistača i prevoznika tamo.

Pet pasoša i rok 1. novembra

Ulazak za većinu čitalaca nije stavka troška: nosioci britanskih, EU i američkih pasoša ulaze bez vize, Britanci na 90 dana u bilo kom periodu od 180, po satu koji ide odvojeno od šengenskog. Za čitaoce sa turskim, ruskim, kineskim, saudijskim ili bjeloruskim pasošem, 1. novembar 2026. mijenja računicu. Prema uredbi od 23. jula 2026, ovim državljanima potrebna je viza, a RoNa-ina bilješka o tome šta novembarska vizna uredba mijenja za pet državljanstava navodi rokove, 15 dana za kratkoročnu vizu C i 60 za dugoročnu vizu D, kao i izuzetak za nosioce šengenskih, američkih, britanskih i sličnih viza ili dozvola, koji i dalje mogu da uđu na 30 dana.

Važeća crnogorska dozvola boravka potpuno zamjenjuje vizu. Poenta koju RoNa iznosi tvrdeći da predat zahtjev za dozvolu pobjeđuje red za vizu je proceduralna: kompletan predmet, uredan po riječi zakona, dozvoljava vam da ostanete u zemlji dok se ne donese odluka. Redosljed za ovih pet državljanstava je, dakle: stići prije 31. oktobra, prijaviti adresu i predati kompletan zahtjev u prvom mjesecu, a ne poslije njega.

Ovdje spadaju još dvije manje stavke. Privremena dozvola važi najviše godinu dana, a prozor za produženje otvara se 60 dana prije isteka i zatvara 30 dana prije njega; ako ga propustite, vraćate se na prvi zahtjev. A MONSTAT-ova inflacija od 3,8% za jul 2026. razlog je zbog kog svaka brojka ovdje nosi datum.

Kako prvi mjesec izgleda u brojkama

Radi potpunosti, pošto se njeni tekstovi citiraju kroz cio članak: RoNa Legal je advokatska kancelarija koja savjetuje o crnogorskom i turskom pravu iz kancelarija u Budvi i Izmitu, koju su osnovali advokati upisani u Advokatsku komoru Kodžaeli; predmeti za boravak poput ovih su njen svakodnevni posao.

Plaćeno i predato do tridesetog dana

Prijava adrese, predata u roku od 24 sata od dolaska, sa ovjerenom kopijom sačuvanom za predmet za dozvolu.

Pisani ugovor o zakupu na ime vlasnika tačno kao u katastru, plus ili EPCG nalog na vaše ime ili potpisan ustup ugovora o snabdijevanju od vlasnika.

Predat kompletan zahtjev za dozvolu boravka, plaćena taksa od 60 €, prevedeno uvjerenje sa apostilom i polisa osiguranja koja pokriva Crnu Goru od dana vašeg dolaska.