Angebot für Bauarbeiten in Montenegro: Vorlage und Beispiel für Handwerker, mit Positionen, MwSt., Frist und Gewährleistung (2026)
Ein gutes Angebot für Arbeiten beschreibt jede Position mit Maßeinheit, Menge, Einheitspreis und Summe, nennt den Betrag mit und ohne MwSt., wenn Sie im MwSt.-System sind, sowie Ausführungsfrist, Zahlungsbedingungen und Gültigkeit des Angebots. Ein solches Angebot kann der Kunde mit anderen vergleichen, und der Handwerker rechnet später genau das ab, was vereinbart wurde. Beispiel: Der Anstrich einer Wohnung von 60 m², etwa 180 m² Wand- und Deckenfläche, kostet zu den Preisen von Gradjevina.org für 2026 zwischen 216 € für weiße Farbe und 1.440 € für Spachteln mit Anstrich.
Wenn Sie Angebote an Kunden schicken wollen, die bereits einen Handwerker suchen: Die Registrierung als Profi auf Glatko ist kostenlos und ohne Provision. Unten finden Sie die Pflichtbestandteile eines Angebots, Maßeinheiten je Gewerk, ein Beispielangebot, MwSt. und Rechnung, die Fristen der Mängelhaftung und was die ersten Angebote auf der Plattform zeigen.
Wonach gesucht wird
Am 25. September 2026 ergänzte Google ponuda za radove (Angebot für Arbeiten) um primjer (Beispiel), und gesucht werden auch Angebote za molerske (für Malerarbeiten), gipsarske (Trockenbau), vodoinstalaterske (Sanitär), fasaderske (Fassade), elektro (Elektro) und keramičarske radove (Fliesenarbeiten) sowie garancija na izvedene radove (Garantie auf ausgeführte Arbeiten) und zakonska garancija na građevinske radove (gesetzliche Garantie auf Bauarbeiten). Laut Google Keyword Planner wurde ponuda za radove in Montenegro auf Serbisch von September 2025 bis August 2026 zwischen 10 und 100 Mal im Monat gesucht.
Was ein Angebot enthalten muss
- Angaben zum Auftragnehmer: Name oder Firmenname, Steuernummer (PIB), ob Sie Einzelunternehmer (preduzetnik) oder GmbH (DOO) sind, und Telefon.
- Auftraggeber und Objekt: Name, Adresse und was gemacht wird, zum Beispiel eine Wohnung von 60 m² im dritten Stock.
- Positionen: Beschreibung der Arbeit, Maßeinheit, Menge, Einheitspreis und Betrag für jede Position.
- Was enthalten ist: Material, Schutz von Böden und Möbeln, Abtransport von Bauschutt und Reinigung, oder was der Kunde bezahlt.
- Summe und MwSt.: Betrag ohne MwSt., MwSt. und Gesamtbetrag, wenn Sie mehrwertsteuerpflichtig sind.
- Frist: Beginn und Dauer in Arbeitstagen.
- Zahlung: Anzahlung, Abschläge und der Rest nach Fertigstellung und Abnahme der Arbeiten.
- Gültigkeit und Unterschrift: bis zu welchem Datum die Preise gelten, Datum und Unterschrift.
Wenn die Arbeiten nach einem Projekt erfolgen oder größer sind, stützt sich das Angebot auf ein Leistungsverzeichnis (predmjer radova), eine Liste aller Positionen mit Mengen; Abweichungen davon werden schriftlich vereinbart.
Für Reparaturen gibt es zudem eine gesetzliche Pflicht. Nach dem Verbraucherschutzgesetz, das am 14. Februar 2026 in Kraft trat, muss der Unternehmer, und das ist nach dem Gesetz auch ein Handwerker im Rahmen seiner handwerklichen Tätigkeit, dem Verbraucher bei einer Reparatur- oder Wartungsleistung im Wert von mehr als 50 € ein Angebot mit einer Aufstellung der Arbeiten, des benötigten Materials und der Teile vorlegen; als Produkt gilt nach diesem Gesetz auch eine Immobilie, etwa eine Wohnung. Das angenommene Angebot unterschreiben beide Seiten, Zusatzarbeiten, die den Preis um mehr als 10 % erhöhen, brauchen die vorherige schriftliche Zustimmung des Verbrauchers, und mit der Rechnung kommt eine Aufstellung der ausgeführten Arbeiten, des Materials und der Teile.
Maßeinheiten je Gewerk
Dieselbe Arbeit lässt sich nicht vergleichen, wenn zwei Handwerker sie in unterschiedlichen Einheiten berechnen. Üblich ist:
- Malerarbeiten: m² Wand- und Deckenfläche, nicht die Wohnfläche; bei einer Wohnung von 60 m² sind das laut Gradjevina.org etwa 180 m².
- Fliesen: m² für Fliesen und laufende Meter für Sockelleisten und Eckprofile.
- Trockenbau: m² Trennwand oder abgehängte Decke.
- Sanitär und Elektro: pro Stück, also pro Punkt (Anschluss, Steckdose, Schalter), oder pro Arbeitsstunde.
- Fassade: m² Fassade, mit dem Gerüst als eigener Position.
Die Stundensätze von Handwerkern je Gewerk haben wir im Ratgeber zu den Stundensätzen von Handwerkern zusammengestellt, die Preise für Malerarbeiten im Ratgeber zum Maler in Podgorica.
Beispiel: Angebot für den Anstrich einer 60-m²-Wohnung
Gradjevina.org veröffentlicht für 2026 Preise für Malerarbeiten inklusive Material. Wie wir Preisquellen auswählen und kennzeichnen, erklären wir auf der Seite wie wir Preise messen.
| Leistung | Preis | Hinweise |
|---|---|---|
| Weißer Anstrich, zwei Schichten(m²) | €1.2–€1.5 | Arbeit und Material |
| Farbiger Anstrich, zwei Schichten(m²) | €1.5–€2 | dunklere Töne teurer |
| Spachteln von Wänden und Decken(m²) | €2–€6 | je nach Ebenheit der Wände |
| Zwei Schichten Spachtel und zwei Schichten Anstrich(m²) | €6–€8 | meist etwa 7 € |
Quelle: Gradjevina.org, Seite zu Malerarbeiten, Richtpreise für den montenegrinischen Markt 2026, gelesen am 25.09.2026. Die Quelle gibt nicht an, ob die MwSt. enthalten ist.
Für eine Wohnung von 60 m², also 180 m² Fläche, sähe das Angebot so aus:
- Position 1: Wände und Decken zweimal spachteln mit Schleifen, grundieren und zweimal streichen, 180 m² × 7 € = 1.260 €.
- Enthalten: Material, Abdecken von Böden und Möbeln mit Folie und Reinigung nach Abschluss.
- MwSt.: Wenn Sie mehrwertsteuerpflichtig sind, ergeben 21 % auf 1.260 € einen Betrag von 264,60 €, insgesamt 1.524,60 €.
- Frist, Zahlung und Gültigkeit: Beginn und Zahl der Arbeitstage, Anzahlung und Rest bei Abnahme, und das Datum, bis zu dem das Angebot gilt.
Nur weißer Anstrich derselben Fläche kostete von 180 × 1,2 € = 216 € bis 180 × 1,5 € = 270 €, das Paket aus Spachteln und Anstrich von 1.080 € bis 1.440 €.
MwSt., Pauschalbesteuerung und fiskalisierte Rechnung
Die Eintragung ins MwSt.-System ist Pflicht, sobald Ihr Umsatz in den letzten 12 Monaten 30.000 € übersteigt, und der Regelsatz beträgt 21 %. Wenn Sie nicht im MwSt.-System sind, berechnen Sie im Angebot keine MwSt.; schreiben Sie das dazu, damit der Kunde nicht erwartet, dass die MwSt. später hinzukommt. Ein Angebot ist keine Rechnung: Wenn die Arbeit fertig und bezahlt ist, stellt ein registrierter Auftragnehmer eine Rechnung aus, die elektronisch fiskalisiert wird, egal ob bar oder per Überweisung bezahlt wird: Bei Barzahlung ist die Fiskalisierung in wenigen Sekunden abgeschlossen, bei unbarer Zahlung innerhalb von 48 Stunden. Wie sich ein Handwerker registriert und was die Pauschalbesteuerung ist, erklären wir im Ratgeber dazu, wie ein Handwerker legal arbeitet.
Gewährleistung und Mängelhaftung
Kunden fragen oft nach einer Garantie, daher ist es sinnvoll, sie im Angebot zu erwähnen. Beim Bauvertrag haftet der Auftragnehmer für Mängel, die die Standfestigkeit des Bauwerks betreffen, zehn Jahre ab Übergabe und Abnahme der Arbeiten, und diese Haftung kann vertraglich weder ausgeschlossen noch beschränkt werden. Bei anderen verborgenen Mängeln muss der Auftraggeber den Auftragnehmer spätestens einen Monat nach der Entdeckung benachrichtigen, und nach zwei Jahren ab Abnahme kann er sich nicht mehr auf sie berufen. Die Fristen laufen ab dem Übergabeprotokoll, bewahren Sie es daher mit Angebot und Rechnung auf.
Der Preis im Angebot bindet auch Sie. Der Auftragnehmer darf den Preis nur unter den Voraussetzungen des Schuldrechtsgesetzes (Zakon o obligacionim odnosima) erhöhen, und wenn Sie schlüsselfertig schreiben, deckt der vereinbarte Preis auch unvorhergesehene Arbeiten und Mehrmengen. Bei einer Arbeit mit unsicherer Menge, etwa beim Spachteln von Wänden, die Sie ohne Möbel noch nicht gesehen haben, ist es daher besser, Einheitspreise anzubieten und festzuhalten, dass nach tatsächlich ausgeführten Mengen abgerechnet wird. Schriftform, Preis, Schlüsselfertigkeit und Mängelfristen erklärt Fijaka ausführlich im Ratgeber zum Bauvertrag, den RoNa Legal rechtlich geprüft hat.
Was die ersten Angebote auf Glatko zeigen
Das Angebotsformular auf Glatko hat vier Preismodelle: pro Stunde, Festpreis, pro Einheit und Schätzung, dazu eine Nachricht von 10 bis 5.000 Zeichen. Von den 25 Anfragen, die die Plattform zwischen dem 24. April und dem 28. Juni 2026 erhielt, kamen auf zwei Angebote. Beide wurden spätestens fünf Minuten nach der Benachrichtigung gesendet, nach 159 und 300 Sekunden, waren aber kurz: eines war ein Festpreis von 50 €, das andere eine Schätzung ohne Betrag, mit Nachrichten von 15 und 66 Zeichen, und keines erwähnte Material, Frist, Anzahlung, MwSt. oder Garantie. Ein Kunde, der zwei Sätze bekommt, kann sie kaum vergleichen; ein Angebot mit den Positionen aus diesem Ratgeber gibt ihm einen Grund, Sie zu wählen. Was mehr bringt, Anzeigen oder eine Plattform, haben wir im Beitrag Anzeigen oder Plattform für Handwerker verglichen.
Was wir nicht gemessen haben
Wir haben die Pflichtangaben einer Rechnung nach dem MwSt.-Gesetz und die besonderen Regeln für öffentliche Aufträge nicht geprüft. Die Preise für Malerarbeiten sind Richtpreise aus einer einzigen Quelle; unklar ist, ob sie die MwSt. enthalten. Zwei Angebote auf der Plattform sind eine zu kleine Stichprobe für Schlüsse über Preise.
Häufige Fragen
Angaben zu Auftragnehmer und Auftraggeber, Positionen mit Maßeinheit, Menge und Preis, was enthalten ist, die Summe mit MwSt., wenn Sie steuerpflichtig sind, die Frist, die Zahlungsbedingungen und die Gültigkeit des Angebots.