الكاتب العدل في الجبل الأسود: كم يكلّف العقد وتصديق التوقيع والوكالة والتركة وفق تعرفة الكتّاب العدل الجديدة (2026)
منذ 9 أبريل 2026 يتقاضى الكتّاب العدل في الجبل الأسود رسومهم وفق تعرفة جديدة: فالعقد في شكل محرر رسمي بقيمة تصل إلى €19,999.99 يكلّف €180، وتصديق التوقيع €3.50 عن كل توقيع، والوكالة €30 أو €60، وإجراءات التركة من €65 إلى €350 كحد أقصى. وتُضاف ضريبة القيمة المضافة إلى كل ذلك. وقد أصدرت غرفة الكتّاب العدل التعرفة بموافقة الحكومة، ونُشرت في الجريدة الرسمية للجبل الأسود العدد 49/2026، وحلّت محل تعرفة 2012، ولا يجوز للكاتب العدل أن يتقاضى أكثر أو أقل من المبلغ المحدد.
في ما يلي الرسوم على العقود بحسب قيمتها، وعلى التصديقات والوكالات والشهادات، وعلى الشؤون العائلية والإرثية، والرسوم الإضافية، ومقدار ارتفاع الأسعار مقارنة بالتعرفة القديمة، وأربعة أمثلة على الفاتورة مع ضريبة القيمة المضافة.
ما الذي يبحث عنه الناس
في 25 سبتمبر 2026 كان Google يُكمل عبارة notarska tarifa (تعرفة الكاتب العدل) بكلمتي 2026 وcrna gora (الجبل الأسود)، وعبارة notar cijena (سعر الكاتب العدل) بكلمة usluga (خدمة) وبعبارتي kupoprodajni ugovor notar cijena (سعر الكاتب العدل لعقد البيع) وpunomoc notar cijena (سعر الكاتب العدل للوكالة)، ويبحث الناس أيضًا عن ovjera potpisa kod notara cijena (سعر تصديق التوقيع لدى الكاتب العدل). وإلى جانب notar podgorica كان Google يقترح radno vrijeme (ساعات العمل) وsubota (السبت) وأسماء أحياء المدينة، وإلى جانب notar budva أسماء الكتّاب العدل.
العقود بحسب القيمة
قرأنا التعرفة في 25 سبتمبر 2026 على موقع غرفة الكتّاب العدل في الجبل الأسود، واستخدمنا للمقارنة تعليمات عام 2012 بشأن تطبيق التعرفة القديمة. ونشرح كيف نختار مصادر الأسعار ونميّزها في صفحة كيف نقيس الأسعار.
| الخدمة | السعر | ملاحظات |
|---|---|---|
| قيمة حتى €19,999.99(محرر) | €180 | سابقًا €70 حتى €5,000 و€120 حتى €20,000 |
| قيمة من €20,000 إلى €39,999.99(محرر) | €250 | سابقًا €170 |
| قيمة من €40,000 إلى €59,999.99(محرر) | €350 | سابقًا €250 |
| قيمة من €60,000 إلى €79,999.99(محرر) | €420 | سابقًا €300 |
| قيمة من €80,000 إلى €119,999.99(محرر) | €480 | سابقًا €350 |
| عن كل €15,000 بدأت فوق €119,999.99(رسم إضافي) | €13 | الرسم لا يتجاوز €8,000 |
المصدر: تعرفة أجور الكاتب العدل ومصاريفه، الجريدة الرسمية للجبل الأسود 49/2026، البند التعرفي 1؛ التعرفة القديمة: تعليمات غرفة الكتّاب العدل لعام 2012. المبالغ دون ضريبة القيمة المضافة.
يشمل رسم المحرر الرسمي تصديق المحرر نفسه، وتصديق تواقيع المرفقات ونسخها، والنسخ الصادرة فور تحرير العقد. ويُحتسب العقد الابتدائي بنسبة 50% من هذا الرسم، وإذا حرّر الكاتب العدل نفسه العقد النهائي لاحقًا يُخصم هذا المبلغ. ويكلّف الملحق وفسخ العقد 30% لكل منهما، وعقد الهبة من أحد الوالدين إلى ولده 50%، وتصديق المستند العرفي 80% من الرسم. وما لم يتفق الأطراف على خلاف ذلك، يكون جميع أطراف المعاملة مسؤولين بالتضامن عن الدفع للكاتب العدل. وفي العقارات الأغلى يرتفع الرسم ببطء: فلعقار بقيمة €200,000 يبلغ €558، ولعقار بقيمة €300,000 يبلغ €649، ولا يُطبّق السقف البالغ €8,000 إلا على قيم كبيرة جدًا.
التصديقات والوكالات والشهادات
| الخدمة | السعر | ملاحظات |
|---|---|---|
| تصديق التوقيع(توقيع على نسخة) | €3.5 | سابقًا €2.50 |
| توقيع ممثل شركة أو تاجر فرد(نسخة) | €5 | |
| تصديق نسخة أو صورة(الصفحة الأولى) | €2.5 | كل صفحة تالية €1.50 |
| وكالة لمعاملة تتطلب محررًا رسميًا(وكالة) | €60 | مثل بيع عقار |
| وكالات أخرى(وكالة) | €30 | |
| شهادة بأن الشخص على قيد الحياة(شهادة) | €10 | |
| طلب قيد في السجل العقاري(طلب) | €15 | |
| صورة أو نسخة(صفحة) | €0.4 | سابقًا €0.20 |
| تصديق رقمي(مستند) | €6 | €0.50 عن كل صفحة بعد خمس صفحات |
المصدر: تعرفة أجور الكاتب العدل ومصاريفه، الجريدة الرسمية للجبل الأسود 49/2026، البنود التعرفية 1 و7 و9 و11 و19 و22 و23. المبالغ دون ضريبة القيمة المضافة.
الشؤون العائلية والإرثية
| الخدمة | السعر | ملاحظات |
|---|---|---|
| وصية في شكل محرر رسمي(محرر) | €180 | |
| عقد زواج مالي دون قيمة قابلة للتحديد(محرر) | €380 | وإلا فبحسب قيمة الأموال |
| الإقرار بالأبوة أو الأمومة(إقرار) | €30 | سابقًا €25 |
| اتفاق على نفقة الطفل(اتفاق) | €40 | |
| قبول التركة أو التنازل عنها(إقرار) | €30 | خارج جلسة التركة |
| حفظ وصية لم يحررها ذلك الكاتب العدل(محضر) | €50 | سابقًا €20 |
| إجراءات التركة(إجراءات) | €65–€350 | €65 زائد 0.5% على ما يزيد على €5,000 |
المصدر: تعرفة أجور الكاتب العدل ومصاريفه وتعرفة أجور الكاتب العدل بصفته مفوضًا من المحكمة في إجراءات التركة، الجريدة الرسمية للجبل الأسود 49/2026. المبالغ دون ضريبة القيمة المضافة.
في إجراءات التركة يتقاضى الكاتب العدل رسمًا واحدًا بحسب صافي قيمة التركة: €65 لتركة حتى €5,000، وما فوق ذلك €65 زائد 0.5% من الفرق، بحد أقصى €350. وتشرح Fijaka في دليلها عن إجراءات التركة مراتب الورثة والضريبة وديون المتوفى.
الرسوم الإضافية
- العمل العاجل أو خارج ساعات العمل أو في يوم عطلة أو عيد: يرتفع الرسم بنسبة 25% ولا يقل عن €50.
- العمل خارج المكتب: €35 عن كل ساعة غياب عن المكتب بدأت.
- أكثر من طرفين: 5% من الرسم الكامل عن كل طرف إضافي.
- شاهد أو كاتب عدل آخر أو خبير أو مترجم: €15 عن كل شخص.
- معاملة لا يمكن تحديد قيمتها: €35 عن كل ساعة عمل بدأت.
- إيداع الأموال لدى الكاتب العدل: 0.3% من القيمة، بحد أدنى €150، عن كل ستة أشهر بدأت.
ويدفع الأطفال المحرومون من الرعاية الأبوية وذوو الاحتياجات الخاصة وأشخاص آخرون بقرار من مجلس إدارة غرفة الكتّاب العدل 40% من رسم تحرير المحررات الرسمية. ويستحق الكاتب العدل الرسم فور إنجاز العمل، ويجوز له طلب سلفة، ولا يسلّم المستند إلا بعد دفع كل شيء، وعليه إصدار إيصال. وإذا كان المحرر باطلًا بخطأ من الكاتب العدل فلا يُدفع الرسم، ويُرد ما دُفع منه.
كم ارتفعت الأسعار
نُشرت التعرفة القديمة عام 2012 في الجريدة الرسمية للجبل الأسود العدد 6/12. وذكر موقع Investitor في 9 يونيو 2026، نقلًا عن Vijesti، أن العقد الذي تصل قيمته إلى €5,000 يكلّف الآن €180 بدلًا من €70، أي أكثر بنسبة 157%، وأن حفظ وصية الغير يكلّف €50 بدلًا من €20، وأن الإقرار بالأبوة والملحق وفسخ العقد ارتفعت بنسبة 20% لكل منها. وتبرّر غرفة الكتّاب العدل الزيادة بتضخم تجاوز 50% منذ 2011 وبارتفاع تكاليف المكاتب بنسبة 175%، بينما حذّرت وزارة المالية من أن التعرفة الأعلى سترفع التكاليف على المواطنين والشركات، ولا سيما في بيع العقارات والتركات وتأسيس الشركات. وبحسب حسابنا، كان عقد شقة بقيمة €150,000 يكلّف سابقًا €370، ويكلّف الآن €519، أي أكثر بنسبة 40%.
أمثلة على الفاتورة
- شراء شقة بقيمة €150,000: محرر رسمي بسعر €480 وثلاثة رسوم إضافية بقيمة €13 لكل منها، والمجموع €519، ومع الضريبة €627.99.
- عقد إيجار مع تصديق التواقيع: يوقّع المؤجر والمستأجر نسختين، أي أربعة تواقيع بسعر €3.50 لكل منها، والمجموع €14، ومع الضريبة €16.94.
- وكالة لبيع شقة كي يمثلك شخص أمام الكاتب العدل: €60، ومع الضريبة €72.60.
- تركة بقيمة €40,000: €65 زائد 0.5% من €35,000، والمجموع €240، ومع الضريبة €290.40.
تُحتسب ضريبة القيمة المضافة على خدمات الكاتب العدل بالنسبة العامة البالغة 21%. وتُدفع ضريبة نقل ملكية العقار والقيد في السجل العقاري على حدة، وتشرح RoNa Legal في مقالها عن توثيق عقد البيع العقاري كيف يجري التوثيق.
Glatko والكتّاب العدل
لا تتولى Glatko الأعمال التوثيقية، لكن شراء الشقة يتبعه عادةً انتقال وأعمال صغيرة. وللانتقال يمكنك أن تجد على Glatko فرق نقل أثاث المنازل، وقد فصّلنا كم يكلّف الانتقال إلى الساحل في مقالنا عن تكاليف الانتقال، وأسعار الخدمات الأخرى موجودة في دليل الأسعار لدينا.
ما الذي لم نقِسه
لم نقارن بين الكتّاب العدل، لأن التعرفة إلزامية والجميع يتقاضون المبالغ نفسها. ولم نحتسب ضريبة نقل ملكية العقار ولا رسوم السجل العقاري والمحاكم ولا أجر المترجم المحلّف ولا مصاريف تنقل الكاتب العدل. ولم نتحقق من ساعات عمل مكاتب الكتّاب العدل ولا من مدة انتظار الموعد.
أسئلة شائعة
يتوقف على القيمة: حتى €19,999.99 يبلغ €180، ولشقة بقيمة €150,000 يبلغ €519، ومع الضريبة €627.99.