Управління апартаментами в Чорногорії: скільки агентства беруть із бронювань і скільки коштує нагляд за порожньою квартирою (2026)
Агентства з управління апартаментами в Чорногорії, які публікують ціни, беруть від 15 до 30% бронювань: VodiBooking у Будві 15%, Eco-Build у Которі 25% з усіма послугами, а Concierge Tivat від 20 до 30%, залежно від розміру квартири. Хто квартиру не здає і хоче лише, щоб хтось її доглядав, платить ApartControl за нагляд від €80 на місяць у Будві до €120 у Херцег-Нові, Барі й Подгориці. Згори йдуть комісії платформ: Airbnb утримує з господаря 3% або 15,5%, залежно від моделі збору, а Booking.com відсоток із договору, нарахований на всю суму бронювання, включно з прибиранням.
На Glatko можна безкоштовно і без реєстрації надіслати запит фірмам з управління апартаментами. Нижче комісії чотирьох агентств і що до них входить, прайс на нагляд за порожньою квартирою, збори Airbnb і Booking та розрахунок на €1.000 бронювань.
Що шукають
25 вересня 2026 року Google доповнював agencija za izdavanje apartmana (агентство зі здачі апартаментів) словами Будва, Херцег-Нові й Бар, а upravljanje apartmanima (управління апартаментами) фразою agencija za upravljanje apartmanima (агентство з управління апартаментами). Господарі, які здають самі, питають, скільки бере платформа: поряд із booking provizija (комісія Booking) стояли crna gora (Чорногорія), za iznajmljivače (для орендодавців), 2026 і pdv (ПДВ), а поряд із airbnb provizija (комісія Airbnb) za iznajmljivače і 2026. Англійською шукають property management montenegro і property management budva, а до airbnb montenegro додається tourist tax. Російською шукають управление недвижимостью черногория (управління нерухомістю Чорногорія) і сдать квартиру в черногории (здати квартиру в Чорногорії).
Комісії агентств, які публікують ціну
Ми переглянули сайти 14 агентств: сім називають ціну лише на запит, у трьох тільки старі прайси, 2022 року й раніше, а 25 вересня 2026 року актуальні комісії були опубліковані в чотирьох: VodiBooking у Будві, Eco-Build у Которі, Concierge Tivat і ApartControl у Ластві Грбальській біля Будви.
| Агентство | Комісія | З чого рахується | Оплачується окремо |
|---|---|---|---|
| VodiBooking, Будва | 15% | кожне бронювання, що відбулося | прибирання, прибиральницю забезпечує власник |
| Concierge Tivat | від 20 до 30% | ціна ночі після збору Airbnb | початкова підготовка від €300 до €800, обслуговування за фактичною вартістю |
| Eco-Build, Котор | 25% | не вказано | комунальні платежі; комісія покриває всі послуги |
| ApartControl, Будва | 10% | місячна оренда, здача до трьох місяців | підготовка квартири й комісія платформи |
Різниця між 15 і 25% не лише в цифрі. VodiBooking за свою комісію веде оголошення, ціни й календар, листування з гостями, заїзд і виїзд та відгуки, але прибирання лишається на власникові: якщо своєї людини немає, вам допоможуть її знайти. Eco-Build називає прибирання серед послуг, які покриває комісія, а Concierge Tivat окремо бере за початкову підготовку квартири й виставляє обслуговування за фактичною вартістю, без націнки.
ApartControl працює за іншою моделлю: за здачі до трьох місяців бере 10% місячної оренди плюс витрати на підготовку квартири й комісію платформи, а за довгострокової здачі одну місячну оренду плюс 10% місячної оренди. Скільки становить місячна оренда, залежить від району й сезону, і Fijaka в огляді цін на оренду за 2026 рік пояснює, чому опубліковані таблиці розходяться і як самому оцінити оренду своєї квартири за десятком актуальних оголошень.
Нагляд за порожньою квартирою та інші послуги
Хто квартиру не здає і живе за кордоном, зазвичай платить за нагляд: хтось приходить, провітрює квартиру, оглядає балкони й тераси і повідомляє, якщо щось не так. ApartControl приходить щонайменше двічі на місяць, мінімальний строк договору шість місяців, а ціна залежить від відстані до Будви. Як ми обираємо та позначаємо джерела цін, пояснюємо в тексті як ми вимірюємо ціни.
| Послуга | Ціна | Примітка |
|---|---|---|
| Нагляд: Будва, Яз, Ластва Грбальська, Радановичі(на місяць) | €80 | щонайменше два візити на місяць |
| Нагляд: Тіват, Котор, Петровац(на місяць) | €100 | |
| Нагляд: Люта, Херцег-Нові, Бар, Сутоморе, Подгориця(на місяць) | €120 | Жабляк, Колашин, Бієло-Поле й Улцинь за домовленістю |
| Оплата комунальних рахунків і податків(послуга) | €20 | доповнення до нагляду |
| Разовий візит представника без довіреності(візит) | €50 | плюс дорога |
| Представництво за нотаріальною довіреністю(доручення) | €500 | залежить від кількості завдань |
| Догляд за будинком: доставки, сад, прибирання перед приїздом(послуга) | €50 | плюс вартість самої послуги |
Джерело: ApartControl, прайс на чорногорській версії сайту, прочитано 25.09.2026. Початкові ціни. N = 1 агентство.
За мінімального строку в шість місяців нагляд у Будві коштує щонайменше €480, а цілий рік €960; у Херцег-Нові, Барі й Подгориці рік коштує €1.440. Англійська версія того самого сайту досі вказує інші суми, €100 для Бара і €120 для Колашина й Жабляка, тож ціну для свого міста перевіряйте в договорі.
Що беруть Airbnb і Booking.com
Комісія агентства не єдине утримання з доходу. За сторінкою Airbnb про сервісні збори, за роздільного збору більшість господарів платить 3%, а гість платить свій збір; за єдиного збору господар платить усе, найчастіше 15,5%, решта від 14 до 16%. Єдиний збір обов'язковий для більшості господарів, зокрема для тих, хто користується програмою для управління нерухомістю, тож очікуйте його, якщо агентство веде ваше оголошення через таку програму. Роздільний збір поступово скасовують. Concierge Tivat рахує свою комісію з ціни ночі за вирахуванням збору Airbnb, який указує як 3,6%.
Booking.com не публікує єдиної ставки. За довідковою сторінкою Booking.com для партнерів, комісія це відсоток із договору, що залежить від країни й типу об'єкта. Її нараховують на всю суму бронювання, включно з платою за прибирання, але не на місцеві збори на кшталт туристичного, а програми Preferred Partner і Visibility Booster додають відсоток до базової комісії.
Приклад: що лишається від €1.000 бронювань
Це наш власний розрахунок лише за опублікованими відсотками. Ми виходимо з того, що €1.000 це сума після збору платформи і що кожне агентство рахує комісію з неї:
- 15%, VodiBooking: агентству €150, а прибирання ви оплачуєте окремо.
- Від 20 до 30%, Concierge Tivat: агентству від €200 до €300, обслуговування окремо.
- 25%, Eco-Build: агентству €250, з прибиранням.
Модель із 15% та окремим прибиранням дешевша за модель із 25% і прибиранням, доки прибирання коштує менше €100 на кожні €1.000 бронювань, тобто менше 10% доходу. Скільки коштує прибирання між гостями, показує наш гід із цін на прибирання. З якої суми ваше агентство насправді рахує комісію, перевіряйте в договорі.
Перед першим гостем
Агентство може взяти на себе оголошення й гостей, але обов'язки власника лишаються. Квартирі, яку здають туристам, потрібне рішення муніципалітету, яке вносять до Центрального туристичного реєстру, а реєстр відкритий: перед підписанням договору перевірте в Центральному туристичному реєстрі, чи внесено туди вашу квартиру. Fijaka у гіді про здачу квартири туристам у Будві пояснює внесення до реєстру, категорію, реєстрацію гостей, туристичний збір і штрафи за здачу без рішення. Пропишіть у договорі, хто реєструє гостей і хто сплачує туристичний збір, ви чи агентство.
Хто робить це на Glatko
25 вересня 2026 року Glatko мав у категорії управління апартаментами двох перевірених виконавців, обох у Будві. Один пропонує повне управління, прибирання між гостями, фото для оголошення, дрібний ремонт і спілкування з гостями, інший постільну білизну й рушники, заїзд і виїзд гостей та прибирання між гостями. Рахунок зареєстрованої фірми проходить через систему електронної фіскалізації Податкової адміністрації.
Що запитати в агентства
- З якої суми рахується комісія: з ціни ночі, з виплати після збору платформи чи з усієї суми.
- Що входить у комісію, особливо прибирання, постільна білизна й дрібний ремонт.
- Хто платить збір платформи і чи ведеться оголошення через програму, через яку Airbnb бере єдиний збір.
- Хто реєструє гостей і сплачує туристичний збір.
- Скільки триває договір і як його розірвати; ApartControl, наприклад, для нагляду вимагає щонайменше шість місяців.
- Як і коли ви отримуєте гроші та звіт про доходи й витрати.
Чого ми не вимірювали
Актуальні комісії публікують лише чотири з 14 агентств, сайти яких ми перевірили, тож таблиця не зріз усього ринку, а старі прайси, 2022 року й раніше, ми не брали. Ми не перевіряли якість послуг, завантаженість і доходи, які обіцяють агентства, а ставка Booking.com не публічна. Concierge Tivat указує збір Airbnb як 3,6%, а Airbnb для більшості господарів указує 3%, тож перевірте в договорі, який діє для вашого оголошення.
Часті запитання
Агентства, які публікують ціни, беруть від 15 до 30% бронювань: VodiBooking 15%, Eco-Build 25%, а Concierge Tivat від 20 до 30%, залежно від розміру квартири.