Karadağ'da İş Teklifi: Ustalar İçin Örnek ve Şablon; Kalemler, KDV, Süre ve Garanti (2026)

İyi bir iş teklifi her kalemi ölçü birimi, miktar, birim fiyat ve tutarla tarif eder, KDV sistemindeyseniz KDV'li ve KDV'siz tutarı, iş süresini, ödeme koşullarını ve teklifin geçerlilik süresini belirtir. Müşteri böyle bir teklifi diğerleriyle karşılaştırabilir, usta da sonradan tam olarak anlaşılan tutarı tahsil eder. Örnek: 60 m²'lik bir dairenin boyası, yani yaklaşık 180 m² duvar ve tavan, Gradjevina.org'un 2026 fiyatlarıyla beyaz boyada €216'dan, alçı sıva ve boyada €1.440'a kadar çıkıyor.

Teklifleri zaten usta arayan müşterilere göndermek istiyorsanız, Glatko'da usta olarak kayıt ücretsiz ve komisyonsuz. Aşağıda teklifin zorunlu bölümleri, işe göre ölçü birimleri, örnek teklif, KDV ve fatura, ayıplardan sorumluluk süreleri ve platformdaki ilk tekliflerin gösterdikleri var.

Ne aranıyor

Google 25 Eylül 2026'da ponuda za radove (iş teklifi) aramasını primjer (örnek) ile tamamlıyordu; ayrıca za molerske (boya), gipsarske (alçıpan), vodoinstalaterske (tesisat), fasaderske (cephe), elektro (elektrik) ve keramičarske radove (fayans işleri) için teklifler ile garancija na izvedene radove (yapılan işlere garanti) ve zakonska garancija na građevinske radove (inşaat işlerinde yasal garanti) da aranıyor. Google Keyword Planner'a göre ponuda za radove Karadağ'da, Sırpça, Eylül 2025 ile Ağustos 2026 arasında ayda 10 ile 100 arası arandı.

Teklifte neler olmalı

1. Yüklenici bilgileri: ad ya da şirket unvanı, vergi numarası (PIB), şahıs işletmesi (preduzetnik) mi limited şirket (DOO) mi olduğunuz ve telefon.
2. İş sahibi ve yer: ad, adres ve yapılacak iş, örneğin üçüncü kattaki 60 m²'lik bir daire.
3. Kalemler: her kalem için iş tanımı, ölçü birimi, miktar, birim fiyat ve tutar.
4. Neler dahil: malzeme, zemin ve mobilya koruması, moloz atımı ve temizlik ya da müşterinin neyi ödediği.
5. Toplam ve KDV: KDV'siz tutar, KDV ve genel toplam, KDV mükellefiyseniz.
6. Süre: başlangıç tarihi ve iş günü olarak süre.
7. Ödeme: avans, ara ödemeler ve işin bitip teslim alınmasından sonra kalan tutar.
8. Geçerlilik ve imza: fiyatların hangi tarihe kadar geçerli olduğu, tarih ve imza.

İş bir projeye dayanıyorsa ya da büyükse, teklif bir keşif özetine (predmjer radova), yani tüm kalemlerin miktarlarıyla listesine dayanır; bundan sapmalar yazılı olarak kararlaştırılır.

Onarımlar için ayrıca yasal bir zorunluluk var. 14 Şubat 2026'da yürürlüğe giren Tüketici Koruma Kanunu uyarınca, değeri €50'yi aşan bir onarım ya da bakım hizmetinde tacir, ki kanuna göre zanaat faaliyeti kapsamında çalışan usta da tacirdir, tüketiciye işi, gereken malzemeyi ve parçaları kalem kalem gösteren bir teklif vermek zorunda; aynı kanuna göre ürün, daire gibi taşınmazları da kapsıyor. Kabul edilen teklifi iki taraf imzalar, fiyatı %10'dan fazla artıran ek işler için tüketicinin önceden yazılı onayı gerekir ve faturayla birlikte yapılan işlerin, malzemenin ve parçaların dökümü verilir.

İşe göre ölçü birimleri

İki usta aynı işi farklı birimlerle fiyatlıyorsa teklifler karşılaştırılamaz. Genelde şöyle:

• Boya: dairenin taban alanı değil, duvar ve tavan yüzeyinin m²'si; Gradjevina.org'a göre 60 m²'lik bir daire için bu yaklaşık 180 m².
• Fayans: karolar için m², süpürgelik ve köşe profilleri için metretül.
• Alçıpan: bölme duvarın ya da asma tavanın m²'si.
• Tesisat ve elektrik: adet, yani nokta (bağlantı, priz, anahtar) ya da işçilik saati.
• Cephe: cephe m²'si, iskele ayrı kalem olarak.

Ustaların işe göre saatlik ücretlerini ustaların saatlik ücretleri rehberimizde, boya fiyatlarını da Podgorica'da boyacı rehberimizde inceledik.

Örnek: 60 m²'lik dairenin boyası için teklif

Gradjevina.org, malzeme dahil boya işleri için 2026 fiyatları yayımlıyor. Fiyat kaynaklarını nasıl seçip işaretlediğimizi fiyatları nasıl ölçüyoruz sayfasında anlatıyoruz.

60 m²'lik, yani 180 m² yüzeyli bir daire için teklif şöyle görünürdü:

• Kalem 1: duvar ve tavanlara zımparalı iki kat alçı sıva, astar ve iki kat boya, 180 m² × €7 = €1.260.
• Dahil: malzeme, zemin ve mobilyaların naylonla korunması ve iş bitiminde temizlik.
• KDV: KDV mükellefiyseniz €1.260'ın %21'i €264,60, genel toplam €1.524,60.
• Süre, ödeme ve geçerlilik: başlangıç ve iş günü sayısı, avans ve teslimde kalan tutar, teklifin geçerli olduğu son tarih.

Aynı yüzeye yalnız beyaz boya 180 × €1,2 = €216 ile 180 × €1,5 = €270 arası, alçı sıva ve boya paketi ise €1.080 ile €1.440 arası tutardı.

KDV, götürü vergi ve mali fatura

Son 12 ayda cironuz €30.000'i aşınca KDV sistemine kayıt zorunlu, standart oran %21. KDV sisteminde değilseniz teklifte KDV hesaplamazsınız; müşteri KDV'nin sonradan ekleneceğini düşünmesin diye bunu yazın. Teklif fatura değildir: iş bitip ödendiğinde kayıtlı yüklenici, nakit ya da banka havalesiyle ödenmesine bakılmaksızın elektronik olarak fiskalize edilen bir fatura keser: nakitte fiskalizasyon birkaç saniyede, nakit dışı ödemede 48 saat içinde tamamlanır. Bir ustanın nasıl kayıt olduğunu ve götürü vergi (paušal) rejimini usta nasıl yasal çalışır rehberimizde anlattık.

Garanti ve ayıplardan sorumluluk

Müşteriler sık sık garantiyi soruyor, bu yüzden teklifte buna değinmek faydalı. İnşaat sözleşmesinde yüklenici, yapının sağlamlığına ilişkin ayıplardan işlerin teslim ve kabulünden itibaren on yıl sorumludur ve bu sorumluluk sözleşmeyle kaldırılamaz ya da sınırlanamaz. Diğer gizli ayıplarda iş sahibi, yükleniciye ayıbı fark ettikten sonra en geç bir ay içinde bildirmeli; kabulden iki yıl sonra bu ayıplara artık dayanılamaz. Süreler teslim tutanağından itibaren işler, bu yüzden tutanağı teklif ve faturayla birlikte saklayın.

Teklifteki fiyat sizi de bağlar. Yüklenici fiyatı ancak Borçlar Kanunu'ndaki (Zakon o obligacionim odnosima) koşullarla artırabilir; anahtar teslim yazarsanız, kararlaştırılan fiyat öngörülmeyen işleri ve fazla miktarları da kapsar. Bu yüzden miktarın belirsiz olduğu bir işte, örneğin mobilyasız hâlini henüz görmediğiniz duvarların alçı sıvasında, birim fiyat vermek ve hesabın fiilen yapılan miktarlara göre çıkarılacağını yazmak daha iyidir. Yazılı şekli, fiyatı, anahtar teslimi ve ayıp sürelerini Fijaka, RoNa Legal'in hukuki denetiminden geçen inşaat sözleşmesi rehberinde ayrıntılı anlatıyor.

Glatko'daki ilk teklifler ne gösteriyor

Glatko'daki teklif formunda dört fiyat modeli var: saatlik, sabit fiyat, birim başına ve tahmini; mesaj 10 ile 5.000 karakter arası. Platformun 24 Nisan ile 28 Haziran 2026 arasında aldığı 25 talebin ikisine teklif geldi. İkisi de bildirimden en geç beş dakika sonra, 159 ve 300 saniyede gönderildi, ancak kısaydı: biri €50'lik sabit fiyat, diğeri tutarsız bir tahmindi, mesajlar 15 ve 66 karakterdi ve hiçbiri malzeme, süre, avans, KDV ya da garantiden söz etmiyordu. İki cümle alan müşteri bunları zor karşılaştırır; bu rehberdeki kalemleri içeren bir teklif ona sizi seçmesi için bir neden verir. İlanların mı platformun mu daha çok iş getirdiğini ustalar için ilan mı platform mu yazımızda karşılaştırdık.

Neyi ölçmedik

KDV Kanunu'na göre faturanın zorunlu unsurlarını ve kamu ihalelerine özgü kuralları kontrol etmedik. Boya fiyatları yaklaşık ve tek bir kaynaktan; KDV'nin dahil olup olmadığı belli değil. Platformdaki iki teklif, fiyatlar hakkında sonuç çıkarmak için çok küçük bir örneklem.