Управление апартаментами в Черногории: сколько агентства берут с бронирований и сколько стоит присмотр за пустой квартирой (2026)

Агентства по управлению апартаментами в Черногории, которые публикуют цены, берут от 15 до 30% бронирований: VodiBooking в Будве 15%, Eco-Build в Которе 25% со всеми услугами, а Concierge Tivat от 20 до 30%, в зависимости от размера квартиры. Кто квартиру не сдаёт и хочет лишь, чтобы кто-то за ней присматривал, платит ApartControl за присмотр от €80 в месяц в Будве до €120 в Херцег-Нови, Баре и Подгорице. Сверху идут комиссии платформ: Airbnb удерживает с хозяина 3% или 15,5%, в зависимости от модели сбора, а Booking.com процент из договора, начисленный на всю сумму бронирования, включая уборку.

На Glatko можно бесплатно и без регистрации отправить запрос фирмам по управлению апартаментами. Ниже комиссии четырёх агентств и что в них входит, прайс на присмотр за пустой квартирой, сборы Airbnb и Booking и расчёт на €1.000 бронирований.

Что ищут

25 сентября 2026 года Google дополнял agencija za izdavanje apartmana (агентство по сдаче апартаментов) словами Будва, Херцег-Нови и Бар, а upravljanje apartmanima (управление апартаментами) фразой agencija za upravljanje apartmanima (агентство по управлению апартаментами). Хозяева, которые сдают сами, спрашивают, сколько берёт платформа: рядом с booking provizija (комиссия Booking) стояли crna gora (Черногория), za iznajmljivače (для арендодателей), 2026 и pdv (НДС), а рядом с airbnb provizija (комиссия Airbnb) za iznajmljivače и 2026. На английском ищут property management montenegro и property management budva, а к airbnb montenegro добавляется tourist tax. На русском ищут управление недвижимостью черногория и сдать квартиру в черногории.

Комиссии агентств, которые публикуют цену

Мы просмотрели сайты 14 агентств: семь называют цену только по запросу, у трёх лишь старые прайсы, 2022 года и раньше, а 25 сентября 2026 года актуальные комиссии были опубликованы у четырёх: VodiBooking в Будве, Eco-Build в Которе, Concierge Tivat и ApartControl в Ластве Грбальской под Будвой.

Разница между 15 и 25% не только в цифре. VodiBooking за свою комиссию ведёт объявление, цены и календарь, переписку с гостями, заезд и выезд и отзывы, но уборка остаётся на хозяине: если своего человека нет, вам помогут его найти. Eco-Build называет уборку среди услуг, которые покрывает комиссия, а Concierge Tivat отдельно берёт за первичную подготовку квартиры и выставляет обслуживание по фактической стоимости, без наценки.

ApartControl работает по другой модели: при сдаче до трёх месяцев берёт 10% месячной аренды плюс расходы на подготовку квартиры и комиссию платформы, а при долгосрочной сдаче одну месячную аренду плюс 10% месячной аренды. Сколько составляет месячная аренда, зависит от района и сезона, и Fijaka в обзоре цен на аренду за 2026 год объясняет, почему опубликованные таблицы расходятся и как самому оценить аренду своей квартиры по десятку актуальных объявлений.

Присмотр за пустой квартирой и другие услуги

Кто квартиру не сдаёт и живёт за границей, обычно платит за присмотр: кто-то приходит, проветривает квартиру, осматривает балконы и террасы и сообщает, если что-то не так. ApartControl приходит не реже двух раз в месяц, минимальный срок договора шесть месяцев, а цена зависит от расстояния до Будвы. Как мы выбираем и обозначаем источники цен, объясняем в тексте как мы измеряем цены.

При минимальном сроке в шесть месяцев присмотр в Будве стоит не меньше €480, а целый год €960; в Херцег-Нови, Баре и Подгорице год стоит €1.440. Английская версия того же сайта всё ещё указывает другие суммы, €100 для Бара и €120 для Колашина и Жабляка, поэтому цену для своего города проверяйте в договоре.

Что берут Airbnb и Booking.com

Комиссия агентства не единственный вычет. По странице Airbnb о сервисных сборах, при раздельном сборе большинство хозяев платит 3%, а гость платит свой сбор; при едином сборе хозяин платит всё, чаще всего 15,5%, остальные от 14 до 16%. Единый сбор обязателен для большинства хозяев, в том числе для тех, кто пользуется программой для управления недвижимостью, так что ждите его, если агентство ведёт ваше объявление через такую программу. Раздельный сбор постепенно отменяется. Concierge Tivat считает свою комиссию с цены ночи за вычетом сбора Airbnb, который указывает как 3,6%.

Booking.com не публикует единую ставку. По справочной странице Booking.com для партнёров, комиссия это процент из договора, который зависит от страны и типа объекта. Она начисляется на всю сумму бронирования, включая плату за уборку, но не на местные сборы вроде туристического, а программы Preferred Partner и Visibility Booster добавляют процент к базовой комиссии.

Пример: что остаётся от €1.000 бронирований

Это наш собственный расчёт только по опубликованным процентам. Мы исходим из того, что €1.000 это сумма после сбора платформы и что каждое агентство считает комиссию с неё:

• 15%, VodiBooking: агентству €150, а уборку вы оплачиваете отдельно.
• От 20 до 30%, Concierge Tivat: агентству от €200 до €300, обслуживание отдельно.
• 25%, Eco-Build: агентству €250, с уборкой.

Модель с 15% и отдельной уборкой дешевле модели с 25% и уборкой, пока уборка стоит меньше €100 на каждые €1.000 бронирований, то есть меньше 10% дохода. Сколько стоит уборка между гостями, показывает наш гид по ценам на уборку. С какой суммы ваше агентство на самом деле считает комиссию, проверяйте в договоре.

Перед первым гостем

Агентство может взять на себя объявление и гостей, но обязанности владельца остаются. Квартире, которую сдают туристам, нужно решение муниципалитета, которое вносится в Центральный туристический реестр, а реестр открыт: перед подписанием договора проверьте в Центральном туристическом реестре, внесена ли туда ваша квартира. Fijaka в гиде о сдаче квартиры туристам в Будве объясняет внесение в реестр, категорию, регистрацию гостей, туристический сбор и штрафы за сдачу без решения. Пропишите в договоре, кто регистрирует гостей и кто платит туристический сбор, вы или агентство.

Кто делает это на Glatko

25 сентября 2026 года у Glatko в категории управления апартаментами было два проверенных исполнителя, оба в Будве. Один предлагает полное управление, уборку между гостями, фото для объявления, мелкий ремонт и общение с гостями, другой постельное бельё и полотенца, заезд и выезд гостей и уборку между гостями. Счёт зарегистрированной фирмы проходит через систему электронной фискализации Налоговой администрации.

Что спросить у агентства

1. С какой суммы считается комиссия: с цены ночи, с выплаты после сбора платформы или со всей суммы.
2. Что входит в комиссию, особенно уборка, постельное бельё и мелкий ремонт.
3. Кто платит сбор платформы и ведётся ли объявление через программу, из-за которой Airbnb берёт единый сбор.
4. Кто регистрирует гостей и платит туристический сбор.
5. Сколько длится договор и как он расторгается; ApartControl, например, для присмотра требует не меньше шести месяцев.
6. Как и когда вы получаете деньги и отчёт о доходах и расходах.

Чего мы не измеряли

Актуальные комиссии публикуют только четыре из 14 агентств, сайты которых мы проверили, поэтому таблица не срез всего рынка, а старые прайсы, 2022 года и раньше, мы не брали. Мы не проверяли качество услуг, загрузку и доходы, которые обещают агентства, а ставка Booking.com не публичная. Concierge Tivat указывает сбор Airbnb как 3,6%, а Airbnb для большинства хозяев указывает 3%, так что проверьте в договоре, какой действует для вашего объявления.