Montažne kuće i stambeni kontejneri u Crnoj Gori: cijene po tipu i m², siva faza i ključ u ruke, priključak struje i šta Zakon o izgradnji objekata traži (2026)

Montažna kuća u Crnoj Gori 26. septembra 2026. košta od €7.900 u sivoj fazi za tip od 31,68 m² bruto u katalogu proizvođača Negal, do €25.000 za tip od 148,36 m². Po našem proračunu 25 tipova sa cijenom košta od €149 do €249 po m² bruto, uz medijanu od €177/m², dok je ključ u ruke naveden kao €290 do €400 po m². Stambeni kontejneri u oglasima koštaju od €2.650 do €3.427. Zakon o izgradnji objekata kaže da se objekat gradi na osnovu građevinske dozvole, a montažni objekti do 30 m² spadaju u privremene objekte koje uređuje opština.

Ako vam treba izvođač za temelj, ploču ili završne radove, na Glatku možete besplatno i bez naloga poslati upit izvođačima građevinskih radova. Ispod su cijene po tipu i kvadratu, razlika između sive faze i ključa u ruke, kontejneri, priključak struje, proračun i šta zakon traži.

Šta se traži

Google je 26. septembra 2026. uz montazne kuce nudio crna gora, crna gora cijena po m2, crna gora katalog, crna gora kljuc u ruke cijena i ivanjica, a uz stambeni kontejner crna gora, niksic, podgorica, cijena i sa kupatilom. Uz kontejner kuca nudio je cijena, crna gora, na rasklapanje i iz kine. Google Trends za Crnu Goru pokazuje da se montažne kuće traže rjeđe od pločica, ali češće od kamina, i da se pretrage vrte oko cijene po kvadratu i ključa u ruke.

Cijene montažnih kuća po tipu

Proizvođač Negal iz Ivanjice objavljuje katalog montažnih kuća za Crnu Goru sa cijenom i bruto površinom za 25 tipova iz serija Klasik i Golija; tipovi serije Moderne nemaju objavljenu cijenu. Kako biramo i označavamo izvore cijena, objašnjavamo u tekstu kako mjerimo cijene.

Cijena po kvadratu pada sa veličinom: najmanji tip Klasik 27 košta €249/m², a tipovi od oko 100 m² naviše oko €170/m². Medijana svih 25 tipova je €177/m². Golija 64 ima najnižu cijenu po kvadratu, €149/m², jer je dvoetažna kuća sa potkrovljem.

Siva faza ili ključ u ruke

Cijene u katalogu su cijene sive faze. Na stranici tipa Klasik 52, sa 56,95 m² bruto i 49,05 m² neto, piše siva faza €10.700 uz rok izgradnje od 15 dana, a ključ u ruke od €290 do €400 po m², u zavisnosti od veličine kuće, uz napomenu da se odnosi na tržište Srbije i rok izgradnje od 30 dana. Po toj cijeni po kvadratu, Klasik 52 ključ u ruke bio bi od €16.515,50 do €22.780, a Klasik 86 od €28.338,80 do €39.088. Na stranici tipa ne piše šta tačno siva faza obuhvata ni da li je uračunat prevoz do Crne Gore, pa to tražite u ponudi.

U tehničkom opisu Negal navodi temeljne trake dubine 80 cm od nabijenog betona MB 15 debljine 35 cm. Temelj i ploču radi lokalni izvođač, a za podlogu ispod podova vidite naš vodič o košuljici i estrihu.

Stambeni kontejneri

Na oglasniku Oglasio, u kategoriji montažni objekti, Argus Inženjering iz Novog Sada oglašava stambene kontejnere po cijenama od €2.650, €3.109, €3.125 i €3.427, a modularnu portirnicu po €2.531. U oglasima dimenzije nisu navedene uz cijenu, pa se cijena po kvadratu ne može izračunati. Za zidove i krov od panela vidite i naš vodič o sendvič panelima.

Priključak struje

Nova kuća, montažna ili zidana, treba priključak na elektroenergetsku mrežu. Fijaka u vodiču o priključku struje za novu kuću objašnjava da CEDIS naplaćuje naknadu za priključenje od €25,36 po kVA bez PDV-a, što je €253,60 za priključnu snagu od 10 kVA. Za kuću bez kanalizacije pogledajte i naš vodič o crpljenju septičke jame.

Proračun

Ovo je naš proračun iz objavljenih cijena:

• Klasik 52 u sivoj fazi: €10.700 + priključak struje od 10 kVA €253,60 = €10.953,60, bez temelja, prevoza, projekta, dozvole i PDV-a na priključak.
• Klasik 52 ključ u ruke: od €16.515,50 do €22.780 po cijeni po m² navedenoj za tržište Srbije, plus priključak.
• Stambeni kontejner: od €2.650 u oglasu, bez prevoza, postavljanja i priključaka.

Šta kaže Zakon o izgradnji objekata

Zakon o izgradnji objekata (Sl. list CG 19/25, 92/25, 160/25, 114/26) u članu 31 kaže da se objekat gradi na osnovu građevinske dozvole i da je građenje bez nje zabranjeno. Član 66 kaže da objekat izgrađen bez građevinske dozvole ne može biti priključen na infrastrukturu, dakle ni na struju ni na vodu. Član 71 u privremene objekte ubraja montažne objekte površine do 30 m², čije postavljanje uređuje skupština opštine uz saglasnost Ministarstva, prema programu privremenih objekata. Montažna kuća za stanovanje veća od toga je, dakle, objekat za koji treba dozvola kao i za zidanu kuću.

Na Glatku

Na dan 26. septembra 2026. Glatko je imao 23 provjerena izvođača građevinskih radova: 13 iz Podgorice, po tri iz Budve i Bara, dva iz Tivta i po jednog iz Kotora i Herceg Novog. Za ogradu oko placa vidite i vodič o cijeni ograde po metru.

Šta provjeriti prije kupovine

1. Šta obuhvata siva faza, a šta ključ u ruke, pismeno i po stavkama.
2. Da li je prevoz do Crne Gore uračunat i ko radi temelj.
3. Bruto i neto površinu, jer se cijena po m² računa iz bruto površine.
4. Građevinsku dozvolu, jer bez nje kuća ne može dobiti struju i vodu.
5. Priključnu snagu koju tražite od CEDIS-a.

Kako smo mjerili i šta nismo mjerili

Cijene smo prepisali iz kataloga i oglasa na dan čitanja; cijena po m², medijana i proračun su naši. Nismo mjerili cijenu temelja, prevoza, projekta i komunalija, jer ih nismo našli objavljene za montažne kuće, niti smo provjeravali koliko je oglas za kontejner star.