Кошторис на роботи в Чорногорії: зразок і приклад для майстрів, з позиціями, ПДВ, строком і гарантією (2026)

Добрий кошторис на роботи описує кожну позицію з одиницею виміру, кількістю, ціною за одиницю і сумою, вказує суму з ПДВ і без нього, якщо ви в системі ПДВ, строк виконання, умови оплати і строк дії пропозиції. Такий кошторис клієнт може порівняти з іншими, а майстер потім бере саме ту суму, про яку домовилися. Приклад: фарбування квартири 60 м², близько 180 м² стін і стель, за цінами Gradjevina.org на 2026 рік коштує від 216 € за білу фарбу до 1 440 € за шпаклювання з фарбуванням.

Якщо ви хочете надсилати кошториси клієнтам, які вже шукають майстра, реєстрація виконавця на Glatko безкоштовна і без комісії. Нижче обов’язкові частини кошторису, одиниці виміру за видами робіт, приклад кошторису, ПДВ і рахунок, строки відповідальності за недоліки і що показують перші пропозиції на платформі.

Що шукають

25 вересня 2026 року Google доповнював ponuda za radove (кошторис на роботи) словом primjer (приклад), а ще шукають кошториси za molerske (на малярні), gipsarske (гіпсокартонні), vodoinstalaterske (сантехнічні), fasaderske (фасадні), elektro (електромонтажні) і keramičarske radove (плиткові роботи), а також garancija na izvedene radove (гарантія на виконані роботи) і zakonska garancija na građevinske radove (гарантія на будівельні роботи за законом). За даними Google Keyword Planner, ponuda za radove у Чорногорії сербською мовою з вересня 2025 по серпень 2026 року шукали від 10 до 100 разів на місяць.

Що має бути в кошторисі

1. Дані виконавця: ім’я або назва фірми, податковий номер (PIB), хто ви: фізична особа-підприємець (preduzetnik) чи ТОВ (DOO), і телефон.
2. Замовник і об’єкт: ім’я, адреса і що робиться, наприклад квартира 60 м² на третьому поверсі.
3. Позиції: опис роботи, одиниця виміру, кількість, ціна за одиницю і сума за кожною позицією.
4. Що входить: матеріал, захист підлоги й меблів, вивезення будівельного сміття і прибирання, або що оплачує клієнт.
5. Підсумок і ПДВ: сума без ПДВ, ПДВ і підсумок, якщо ви платник ПДВ.
6. Строк: дата початку і тривалість у робочих днях.
7. Оплата: аванс, проміжні платежі й залишок після завершення і приймання робіт.
8. Строк дії та підпис: до якої дати діють ціни, дата і підпис.

Якщо роботи йдуть за проєктом або вони більші, кошторис спирається на відомість обсягів робіт (predmjer radova), перелік усіх позицій з кількостями; відхилення від неї погоджують письмово.

Для ремонту є й вимога закону. За Законом про захист прав споживачів, що набув чинності 14 лютого 2026 року, для послуги ремонту або обслуговування вартістю понад 50 € підприємець, а за законом ним вважається і майстер, який працює в межах ремісничої діяльності, зобов’язаний видати споживачеві кошторис із переліком робіт, потрібних матеріалів і деталей; продуктом цей закон вважає й нерухомість, наприклад квартиру. Прийнятий кошторис підписують обидві сторони, на додаткові роботи, які підвищують ціну більш ніж на 10 %, потрібна попередня письмова згода споживача, а разом із рахунком видається перелік виконаних робіт, матеріалів і деталей.

Одиниці виміру за видами робіт

Ту саму роботу не порівняти, якщо два майстри рахують її в різних одиницях. Зазвичай так:

• Малярні роботи: м² поверхні стін і стель, а не площа квартири; для квартири 60 м² це близько 180 м², як зазначає Gradjevina.org.
• Плитка: м² для плитки і погонний метр для плінтусів і кутових профілів.
• Гіпсокартон: м² перегородки або підвісної стелі.
• Сантехніка й електрика: за штуку, тобто за точку (підключення, розетка, вимикач), або за годину роботи.
• Фасад: м² фасаду, з риштуванням окремою позицією.

Погодинні ставки майстрів за видами робіт ми розібрали в гіді про погодинні ставки майстрів, а ціни на фарбування в гіді про маляра в Подгориці.

Приклад: кошторис на фарбування квартири 60 м²

Gradjevina.org публікує ціни на малярні роботи з матеріалом на 2026 рік. Як ми обираємо та позначаємо джерела цін, пояснюємо на сторінці як ми вимірюємо ціни.

Для квартири 60 м², тобто 180 м² поверхні, кошторис виглядав би так:

• Позиція 1: шпаклювання стін і стель у два шари зі шліфуванням, ґрунтування і фарбування у два шари, 180 м² × 7 € = 1 260 €.
• Входить: матеріал, захист підлоги й меблів плівкою і прибирання після робіт.
• ПДВ: якщо ви платник ПДВ, 21 % від 1 260 € становить 264,60 €, разом 1 524,60 €.
• Строк, оплата і строк дії: початок і кількість робочих днів, аванс і залишок під час приймання, і дата, до якої діє кошторис.

Лише біла фарба на тій самій площі коштувала б від 180 × 1,2 € = 216 € до 180 × 1,5 € = 270 €, а пакет шпаклювання і фарбування від 1 080 € до 1 440 €.

ПДВ, паушальний податок і фіскальний рахунок

Реєстрація в системі ПДВ обов’язкова, коли ваш оборот за останні 12 місяців перевищує 30 000 €, а стандартна ставка становить 21 %. Якщо ви не в системі ПДВ, у кошторисі ви його не нараховуєте; напишіть про це, щоб клієнт не чекав, що ПДВ додасться потім. Кошторис не є рахунком: коли роботу завершено й оплачено, зареєстрований виконавець виставляє рахунок, який фіскалізується електронно, незалежно від того, чи платять готівкою, чи переказом: при оплаті готівкою фіскалізація триває кілька секунд, при безготівковій оплаті вона проходить протягом 48 годин. Як майстру зареєструватися і що таке паушальний режим, ми пояснили в гіді про те, як майстру працювати легально.

Гарантія і відповідальність за недоліки

Клієнти часто питають про гарантію, тож корисно згадати її в кошторисі. За договором будівельного підряду виконавець відповідає за недоліки, що стосуються міцності споруди, десять років від здачі й приймання робіт, і цю відповідальність не можна виключити чи обмежити договором. Про інші приховані недоліки замовник має повідомити виконавця не пізніше ніж через місяць після виявлення, а через два роки після приймання посилатися на них уже не можна. Строки спливають від акта приймання-передачі, тож зберігайте його разом із кошторисом і рахунком.

Ціна з кошторису зобов’язує і вас. Виконавець може підвищити ціну лише на умовах Закону про зобов’язальні відносини (Zakon o obligacionim odnosima), а якщо ви пишете «під ключ», погоджена ціна покриває і непередбачені роботи, і додаткові обсяги. Тому для роботи, де обсяг не ясний, наприклад шпаклювання стін, які ви ще не бачили без меблів, краще запропонувати ціни за одиницю і написати, що розрахунок буде за фактично виконаними обсягами. Письмову форму, ціну, умову «під ключ» і строки щодо недоліків докладно пояснює Fijaka у гіді про договір будівельного підряду, юридично перевіреному RoNa Legal.

Що показують перші пропозиції на Glatko

У формі пропозиції на Glatko чотири моделі ціни: погодинна, фіксована, за одиницю й оцінка, плюс повідомлення від 10 до 5 000 символів. Із 25 запитів, які платформа отримала між 24 квітня і 28 червня 2026 року, пропозиції надійшли на два. Обидві були надіслані не пізніше ніж через п’ять хвилин після сповіщення, за 159 і 300 секунд, але були короткими: одна — фіксована ціна 50 €, друга — оцінка без суми, з повідомленнями на 15 і 66 символів, і жодна не згадувала матеріал, строк, аванс, ПДВ чи гарантію. Клієнтові, який отримав дві короткі фрази, важко їх порівняти; кошторис із позиціями з цього гіда дає йому причину обрати вас. Що приносить більше, оголошення чи платформа, ми порівняли в статті оголошення чи платформа для майстрів.

Що ми не вимірювали

Ми не перевіряли обов’язкові реквізити рахунку за Законом про ПДВ і особливі правила для державних закупівель. Ціни на малярні роботи орієнтовні й узяті з одного джерела; неясно, чи включають вони ПДВ. Дві пропозиції на платформі — надто мала вибірка для висновків про ціни.