Покраска фасада в Черногории: цена за м², фасадные краски и кто платит за фасад многоквартирного дома (2026)

Покраска фасада у Emanuel Gruppe, по прайсу, изменённому 24 октября 2025 года, стоит от €5 до €7 за м² в один слой, от €8 до €12 в два слоя с подготовкой и от €12 до €18 на высотных зданиях. Фасадная краска JUB Markpro на 15 литров в Okov 26 сентября 2026 года стоила €34,99 по акции, JUB Revitalcolor €64, а в KIPS Sika Thermocoat на 25 кг стоила €70,46. В многоквартирном доме покраску фасада оплачивают все собственники, пропорционально площади своей квартиры.

Для покраски или обновления фасада дома или здания на Glatko можно бесплатно и без регистрации отправить запрос подрядчикам по фасадным работам. Ниже цены работы за м², фасадные краски и аксессуары, сколько нужно краски, что говорит закон о фасаде многоквартирного дома и два примера расчёта.

Что ищут

26 сентября 2026 года Google дополнял farbanje fasade (покраска фасада) словами cena и cijena (цена), cena po m2 (цена за м²), kompresorom (краскопультом), valjkom (валиком) и postupak (порядок работ), а farbanje fasade cijena словами po m2, farbanje vanjske fasade cijena (цена покраски наружного фасада) и pranje i farbanje fasade cijena (цена мойки и покраски фасада). К fasadna boja (фасадная краска) он предлагал 25 kg cena, bela cena (белая цена) и za beton (для бетона), а к jub fasadna boja cijena также jub silikonska fasadna boja cijena и jub akrilna fasadna boja cijena. Ищут и farbanje kuce spolja cena (цена покраски дома снаружи).

Цена работы за м²

Emanuel Gruppe публикует цены покраски фасада за м² и указывает, что их корректируют по состоянию основания и высоте здания. Как мы выбираем и обозначаем источники цен, объясняем в тексте как мы измеряем цены.

В прайсе не сказано, входит ли краска в цену, поэтому уточните до сметы. Тот же источник указывает, что фасад сначала очищают от грязи, водорослей и остатков старой краски, а трещины заделывают.

Фасадные краски

Okov продаёт акриловые фасадные краски JUB, а KIPS Sika Thermocoat, которую можно колеровать по вееру, и Zorka Fasakril:

Сколько нужно краски, и аксессуары

Для Sika Thermocoat KIPS указывает расход от 0,2 до 0,3 кг на м², в зависимости от основания. Для фасада 150 м² это от 30 до 45 кг, то есть два ведра по 25 кг за €140,92. Вместе с краской покупают грунт и аксессуары:

• Акриловый грунт Nevena Cool 1:9, 1 л: €4,39 в Okov, концентрат, по названию 1:9.
• Акриловая масса для фасадов Pufas, 310 мл: €3,99 в Okov, белая.
• Акриловые кисти: от €1,49 до €5,99 в Okov, в зависимости от ширины.
• Фасадные шпатели: от €4,15 до €13,69 в KIPS.

Если перед покраской вы ещё и утепляете фасад, цены за м² есть в нашем гиде о мокром фасаде, а для внутренних стен в гиде о покраске стен.

Фасад многоквартирного дома

По Закону о содержании жилых зданий покраска фасада относится к текущему содержанию общих частей здания (статья 10), реконструкция фасада к необходимым работам (статья 11), а работы на фасаде для защиты людей и имущества к срочным, которые управляющий обязан обеспечить без промедления (статья 12). Затраты на текущее содержание, необходимые и срочные работы собственники несут пропорционально чистой площади своего помещения в площади всех помещений здания, по фактическим затратам, и ежемесячно вносят аванс на общий счёт здания (статья 16). Собрание собственников принимает решения, если присутствует больше половины его членов (статья 7).

Примеры расчёта

Это наш расчёт по ценам из таблиц:

• Дом со 150 м² фасада, два слоя с подготовкой: работа от €1.200 до €1.800, а если краска не входит, ещё два ведра Sika по 25 кг за €140,92.
• Квартира 60 м² в доме с 1.200 м² помещений: квартира несёт 5% затрат; за 800 м² фасада по €8 до €12, всего от €6.400 до €9.600, доля квартиры от €320 до €480.
• Разница: в многоквартирном доме затраты на фасад делятся, поэтому на квартиру выходит меньше, чем покраска дома, но решение принимает собрание.

Если вы готовите дом или квартиру в многоквартирном доме к продаже, покупатель корректирует цену и с учётом состояния здания, о чём вместе с другими шагами самостоятельной оценки рассказывает Fijaka в гиде об оценке недвижимости.

Кто это делает на Glatko

На 26 сентября 2026 года на Glatko было два проверенных подрядчика по фасадным работам, из Будвы и Подгорицы, и шесть по малярным работам, три из Подгорицы и по одному из Тивата, Будвы и Бара; запросов по фасадам не было. Счёт зарегистрированного подрядчика проходит через систему электронной фискализации Налоговой администрации.

Что спросить у подрядчика

1. Входит ли краска в цену за м² и какая краска используется.
2. Входят ли в цену очистка и заделка трещин.
3. Сколько слоёв наносится и используется ли грунт.
4. Входят ли леса и кто их обеспечивает.
5. Как считается площадь, с проёмами или без.

Чего мы не измеряли

Цену работы мы берём из одного опубликованного прайса, цены красок из двух магазинов в день чтения. Мы не измеряли стоимость лесов, силиконовые и силикатные краски, которых не было в поиске, и стоимость балла аванса в отдельных муниципалитетах.