Tinteggiatura della facciata in Montenegro: prezzo al m², pitture per facciate e chi paga la facciata del condominio (2026)

La tinteggiatura della facciata da Emanuel Gruppe, secondo il listino modificato il 24 ottobre 2025, costa da €5 a €7 al m² in una mano, da €8 a €12 in due mani con preparazione e da €12 a €18 sugli edifici alti. La pittura per facciate JUB Markpro da 15 litri da Okov il 26 settembre 2026 costava €34,99 in offerta, JUB Revitalcolor €64, mentre da KIPS la Sika Thermocoat da 25 kg costava €70,46. In un condominio la tinteggiatura della facciata la pagano tutti i proprietari, in proporzione alla superficie del proprio appartamento.

Per tinteggiare o rinnovare la facciata di una casa o di un edificio potete inviare su Glatko, gratis e senza account, una richiesta alle imprese per facciate. Qui sotto i prezzi della manodopera al m², le pitture per facciate e gli accessori, quanta pittura serve, cosa dice la legge sulla facciata del condominio e due esempi di conto.

Cosa si cerca

Il 26 settembre 2026 Google completava farbanje fasade (tinteggiatura facciata) con cena e cijena (prezzo), cena po m2 (prezzo al m²), kompresorom (a spruzzo), valjkom (a rullo) e postupak (procedimento), e farbanje fasade cijena con po m2, farbanje vanjske fasade cijena (prezzo tinteggiatura facciata esterna) e pranje i farbanje fasade cijena (prezzo lavaggio e tinteggiatura facciata). Per fasadna boja (pittura per facciate) proponeva 25 kg cena, bela cena (bianca prezzo) e za beton (per calcestruzzo), e per jub fasadna boja cijena anche jub silikonska fasadna boja cijena e jub akrilna fasadna boja cijena. Si cerca anche farbanje kuce spolja cena (prezzo tinteggiatura esterna casa).

Prezzo della manodopera al m²

Emanuel Gruppe pubblica i prezzi della tinteggiatura della facciata al m² e precisa che si adeguano allo stato del fondo e all'altezza dell'edificio. Come scegliamo ed etichettiamo le fonti dei prezzi lo spieghiamo in come misuriamo i prezzi.

Il listino non dice se la pittura è inclusa, quindi chiedetelo prima del preventivo. La stessa fonte indica che la facciata prima si pulisce da sporco, alghe e residui di vecchie pitture e si riparano le crepe.

Pitture per facciate

Okov vende pitture acriliche per facciate JUB, e KIPS la Sika Thermocoat, colorabile secondo la cartella colori, e la Zorka Fasakril:

Quanta pittura serve, e accessori

Per la Sika Thermocoat KIPS indica un consumo da 0,2 a 0,3 kg al m², secondo il fondo. Per una facciata di 150 m² sono da 30 a 45 kg, cioè due secchi da 25 kg per €140,92. Con la pittura si comprano fondo e accessori:

• Fondo acrilico Nevena Cool 1:9, 1 l: €4,39 da Okov, un concentrato, 1:9 secondo il nome.
• Stucco acrilico per facciate Pufas, 310 ml: €3,99 da Okov, bianco.
• Pennelli acrilici: da €1,49 a €5,99 da Okov, secondo la larghezza.
• Frattazzi per facciate: da €4,15 a €13,69 da KIPS.

Se prima della tinteggiatura isolate anche la facciata, i prezzi al m² sono nella nostra guida al cappotto termico, e per le pareti interne nella guida all'imbiancatura.

La facciata del condominio

Secondo la Legge sulla manutenzione degli edifici residenziali la tinteggiatura della facciata è manutenzione ordinaria delle parti comuni (articolo 10), la ricostruzione della facciata è un lavoro necessario (articolo 11) e i lavori sulla facciata per proteggere persone e beni sono lavori urgenti che l'amministratore deve far eseguire senza indugio (articolo 12). I proprietari sostengono i costi della manutenzione ordinaria e dei lavori necessari e urgenti in proporzione alla superficie netta della propria unità rispetto a quella di tutte le unità dell'edificio, secondo i costi effettivi, e versano un anticipo mensile sul conto comune dell'edificio (articolo 16). L'assemblea dei proprietari decide se è presente più della metà dei membri (articolo 7).

Esempi di conto

Questo è il nostro calcolo con i prezzi delle tabelle:

• Casa con 150 m² di facciata, due mani con preparazione: manodopera da €1.200 a €1.800, e se la pittura non è inclusa, in più due secchi Sika da 25 kg per €140,92.
• Appartamento di 60 m² in un edificio con 1.200 m² di unità: l'appartamento sostiene il 5% del costo; per 800 m² di facciata da €8 a €12, in totale da €6.400 a €9.600, la quota dell'appartamento va da €320 a €480.
• Differenza: nel condominio il costo della facciata si divide, quindi per appartamento è meno che tinteggiare una casa, ma la decisione spetta all'assemblea.

Se preparate per la vendita una casa o un appartamento in un condominio, l'acquirente corregge il prezzo anche in base allo stato dell'edificio, come spiega Fijaka insieme agli altri passaggi di una stima fai da te nella guida alla valutazione degli immobili.

Chi lo fa su Glatko

Il 26 settembre 2026 Glatko aveva due imprese per facciate verificate, di Budva e Podgorica, e sei nella pittura, tre di Podgorica e una ciascuna di Tivat, Budva e Bar; non c'erano richieste per facciate. La fattura di un'impresa registrata passa per il sistema di fiscalizzazione elettronica dell'Amministrazione fiscale.

Cosa chiedere all'impresa

1. Se la pittura è inclusa nel prezzo al m² e quale pittura si usa.
2. Se il prezzo include la pulizia e la riparazione delle crepe.
3. Quante mani si applicano e se si usa il fondo.
4. Se il ponteggio è incluso e chi lo fornisce.
5. Come si misura la superficie, con o senza le aperture.

Cosa non abbiamo misurato

Il prezzo della manodopera viene da un solo listino pubblicato, i prezzi delle pitture da due negozi nel giorno della lettura. Non abbiamo misurato il costo del ponteggio, le pitture siliconiche e ai silicati, che non comparivano nelle ricerche, né il valore del punto per l'anticipo nei singoli comuni.